本人想房屋更名,问一下一手房更名要多少钱?

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本人想房屋更名,问一下一手房更名要多少钱?
5个回答 07-22 浏览 2062
推荐标签: 一手房更名防一手房更名
时光向来熬人
时光向来熬人
07-22 03:03
(一)办理合同备案注销需提交的证明材料由质量管理部门出具的质量鉴定报告;实际纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;另换购的新购房合同文本;商业银行出具的不能受理贷款的证明;开发建设单位收取购房人违约金的证明;护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;房屋交付公告或公布的相关证明;有抵押行为的,需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;超时退房的,需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条依照实际情况提交,7-10条应该提交)办理合同备案更名需提交的证明材料本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。购房合同备案更名流程购房者拟写合同备案注销、更名申请书,详细说明合同备案注销或更名的理由;购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请,由开发企业签写意见并盖章同意;购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料,向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实,符合合同备案注销、更名条件的,出具初审意见,报市房地产登记发证中心审批后,办理商品房合同备案注销、更名手续;商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章,并将有关证明材料存档备案。关注事项假如购房者与房产商签订了预购协议,并交纳了购房定金,这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同,是购买房屋的初步阶段,合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同,更名手续比较简单。假如签订了正式购房合同,但还未经交易中心登记备案,合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。假如购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案,那么更改合同的买受人,须将已登记备案的合同撤销,在更改了买受人后再进行登记,此种合同更名手续就比较复杂
匪我思存
匪我思存
07-22 03:12
通常情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。直接添加
1、直接添加
2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。假如在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
3、非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。赠予
1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
2、以下是赠予的两种情况:
3、有房有贷。通常房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
4、有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同应该办理公证手续,公证费通常是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。实际步骤有这些:
5、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。
6、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。
7、办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:
(1)申请书(窗口提供)。
(2)原房地产产权证。
(3)相关当事人的身份证、户口簿。
(4)赠与书及公证书。
(5)契税收据。
8、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
9、在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但假如赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,假如利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。买卖二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税看房屋类型是否为住宅,住宅和非住宅税费分别有这些:①交易手续费:住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。②交易印花税:住宅无,非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。③房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/件。土地收益金:使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积契税:2008年11月1日起,个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%,个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。个人出售家庭唯一住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。个人所得税,分为两种方式:①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税土地登记费:33元/套交易评估费:评估价×0.3%
女皇
女皇
07-22 03:20
一手房更名需要关注把合同、发票、楼盘、备案登记全部更过名来~更名的事情可以和开发商协商,假如开发商同意且未向建委备案,可以将买方名字变更。
纪念的歌
纪念的歌
07-22 03:28
购房合同备案更名所需材料1
(一)办理合同备案注销需提交的证明材料2由质量管理部门出具的质量鉴定报告;3实际纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;4另换购的新购房合同文本;5商业银行出具的不能受理贷款的证明;6开发建设单位收取购房人违约金的证明;7护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;8本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;9房屋交付公告或公布的相关证明;10有抵押行为的,需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;11超时退房的,需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条依照实际情况提交,7-10条应该提交)12办理合同备案更名需提交的证明材料13本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。14父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。购房合同备案更名流程1购房者拟写合同备案注销、更名申请书,详细说明合同备案注销或更名的理由;2购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请,由开发企业签写意见并盖章同意;3购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料,向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实,符合合同备案注销、更名条件的,出具初审意见,报市房地产登记发证中心审批后,办理商品房合同备案注销、更名手续;4商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章,并将有关证明材料存档备案。期望我的回答能够帮助你
心已死
心已死
07-22 03:36
不好更名~恒大的房子想更名成功需要先向总部提交申请~申请通过了才能更名~
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您好,现在的话只能按照交易流程来办理了,具体价格要看交易中心的评估价的,只要交个契税就可以了,没有多少钱。希望能帮到您!
一般是依据价值决定
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