这个主要看您的房产证是什么时间下的，是不是唯一一套住宅，在海南的情况是这样的：如果不满5年的房子更名过户费有3大税收要收：1、营业税：按评估总价的5.6%征收，（满5年免），2、个人所得税：按评估总价的2%征收，（满5年唯一住宅免）3、契税：按评估总价的1.5%（个人首套房）按评估总价的3%（二套房）
去开发商问问就知道能不能更名了，一般给点关系费5000-20000不等
说白了就是好处费，问题是七年了还没有下证，是什么房子，经济适用房吗，如果是商品房七年没有下证，你得慎重了，下不来证，你就得现金购房，办不了证，跟小产权房没有区别。价格上不去。投资有风险，慎重。
