哪个来讲一下买房要交多少钱的税？谁知道该如何计算啊

假如房子没有满五年，是要交5.6%的营业税，购买的房子小于90平且属于您名下第一套房子，那么是交1%的契税，还要再交1%的个人所得税。假如需要贷款还是要交千分之六的贷款评估费，计算公式就是：契税评估总额乘以（5.6%营业税+1%契税+1%个人所得税）

买房要交的税：　　1.契税：a、90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的， 减按1%税率征收契税，b、90`144平米普通住宅1.5%，c、超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票;　　2.印花税：总房款的0.05%　　3.银行按揭费用：各银行间有细微的差别。a.抵押登记费：80元/户，b.权证印花税：5元/户，c.保险费：财险保险费

房产税计算方法：(一)从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额

契税：（买方交）首次购买90平米（含）以下的普通住房，契税税率：1%普通住房契税1.5%；非普通住房3%；公司、其他组织买房：3%；设计用途非住宅：3%；赠予3%营业税：（卖方交）满5年的普通住房免征；不满5年的普通住房以及满5年的非普通住房为差额的5.5%；不满5年的非普通住房全额的5.5%；印花税：现在免征；买卖双方任一方是单位的，印花税0.1%；非住宅类0.1%土地增值税：（卖方交）个人、住宅类交易现在免征。个税：（卖方交）不满5年的房产上市出售，个税为全额的1%或者差额的20%，营业税按照差额征收，个税就也要按照差额的办法征收。现在部分区，业主的房子要是继承来的，或者受赠来的，再上市出售，就要交全额20%的个税实际区域请遇到继承、赠与情况时联系相应的过户专员。假如用契税票或发票等票据参照房产是否满5年，就应该按照差额征收的办法计算个税，而不能使用全额1%的计算方法。赠予：非直系亲属要交全额1%的个税，直系亲属免征。（各区不一致，实际电话咨询）登记费：（买方交）房本设计用途为住宅的（包括公寓、别墅、车库和住房在一个房本上）：80元/件房本设计用途为非住宅的（包括写字楼、公寓办公、商铺、单独车库、酒店式公寓等）：550元/件备注：商品房是否满5年认定凭证为房本或契税票；成本价房是否满5年认定凭证为房本或原购房契约和发票；提供的票据应地址、姓名与产权证一致。

买房首付的流程：1)、需要贷款批下来以后开，缴纳契税，契税是总房款的1.5%。2)、需要办理房产证之前要缴纳维修基金，我们这是电梯78元/平方米，步梯51.6元/平方米。你可以上你当地房产局打听一下。3)、需要房产证办理费用300上下。4)、需要进户费，你进户之前交的，假如没有补交面积款，通常在4000上下。5、有些贷款银行或者公积金走的是担保公司,需要收取担保费，担保费