【农村集体土地转让】农村集体土地使用权流转现状与趋势农村集体土地流转是中国独特土地产权制度下的特殊产物，是农村土地所有权、经营权、使用权统分结合的实现形式。现行农村土地使用权的流转是在坚持家庭承包经营制度的前提下，由承包方将其拥有的土地使用权，按照依法、自愿、有偿的原则，通过转包、转让、互换、入股等形式，流转给发包方或其他单位及个人。土地流转后的开发使用也应该依法进行，不能改变土地的所有权性质，防止借土地流转之名非法改变耕地的农业用途。因此农村建设用地的流转是农村集体土地使用权流转的难点和热点，是当前亟待解决的问题之一。随着农业产业化经营兴起和农村劳动力转移，农村集体土地使用权流转速度明显加快，规模不断扩大。如何引导、完善、规范农村集体土地使用权的合理流转，特别是农村建设用地能否流转，怎样流转，即规范农村建设用地合法流转，以实现农村集体土地合理、持续使用。2004年10月国务院28号文《关于深化改革严格土地管理的决定》指出：“在符合规划的前提下，村庄、集镇、建制镇中的农民集体所有建设用地使用权可以依法流转”。这一原则性规定对地方来说，还缺乏可操作性法律规范。特别是《土地管理法》第63条清楚表明：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”据此，农民集体所有的土地――无论耕地还是集体建设用地，都应该通过征收转为国有后才能出让这一途径转变为建设用地，并且依照土地征收补偿标准，农民只能得到最高不超过农用地年产值30倍的补偿。这意味着，农民并没有对集体土地的处分权，实际上也就没有土地财产权，更无法获得土地出让的收益。上述法律条文严格限制了集体土地非农建设的使用范围，只允许农村集体经济组织自建自用。即集体经济组织成员可以使用本集体经济组织的土地办企业或者建住房，不过不得出让、转让或者出租集体土地使用权，也就是表示，集体建设用地向本村镇以外的企业和个人的流转行为是法律明文禁止的。然而现实中，大量农村集体建设用地突破国家法律法规的限制，集体建设用地通过出租、转让、合作、入股等方式流转到农村集体经济组织以外的企业和个人使用。特别是改革开放以来，地方通过流转用于工业园区建设和城镇建设，成为经济发展和城市建设用地不可或缺的重要组成部分。一方面随着经济建设和城市发展，仅靠国家建设用地指标远远不能满足需求，需要农村集体建设用地作为重要补充;另一方面现行国家征地办法侵害农民利益，受到越来越多的抵制，农民更愿意选取土地流转，保留所有权不变，以维护自身的利益。受法律规定条件的限制，农村建设用地使用权流转受到很大的限制。
首先，需要视具体情况而定，若卧室空间高度不够，做吊顶会感到空间压抑，则不好，只需要在天花板装修时，清淡的阴角线或者平角线作为线条装饰即可；若卧室空间高度足够，则做吊顶是非常好的。其次，建议依据整体风格而定，住着舒服即可。卧室空间的美感，少不了的别致的吊顶造型设计的修饰效果，在吊顶装修时，需要注意：卧室吊顶装修主要分抹灰装修和天花板吊顶，抹灰装修以普通墙面处理的平面装修形式，大多在天花板表面使用乳胶漆等装饰材料，也有描绘各式彩色图案的，以想达到的效果为出发点；卧室天花板和墙壁衔接处、灯池等局部使用石膏或木材等装饰线条较为常见；卧室吊顶从制作材料上可分为板材吊顶、石膏吊顶、玻璃吊顶等；从制作形式上可分为一级吊顶、二级吊顶等，吊顶空间层次越多越复杂；卧室吊顶装修要以实际住房空间高度为代价，一般来讲，更加卧室空间实际高度、面积大小比例和卧室风格而定；尽在灯池等重点部位使用局部简单吊顶造型点缀，是现代卧室吊顶造型设计的主流。
在吊顶装修时,需要注意:卧室吊顶装修主要分抹灰装修和天花板吊顶,抹灰装修以普通墙面处理的平面装修形式,大多在天花板表面使用乳胶漆等装饰材料,也有描绘各式彩色图案的,以想达到的效果为出发点;卧室天花板和墙壁衔接处、灯池等局部使用石膏或木材等装饰线条较为常见;卧室吊顶从制作材料上可分为板材吊顶、石膏吊顶、玻璃吊顶等;从制作形式上可分为一级吊顶、二级吊顶等,吊顶空间层次越多越复杂;卧室吊顶装修要以实际住
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