交房一年内装修完内保温墙到处局部空鼓是谁的责任?谁有费用的详细类目表呢

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交房一年内装修完内保温墙到处局部空鼓是谁的责任?谁有费用的详细类目表呢
房子刚交付一年以内,找了装饰公司进行装修,刚做完乳胶漆发现一面有内保温墙的墙面一根预埋了线管的位置有不平,敲上去之后发现空鼓,后来找来了装饰公司,物业(代表开发商和土建方)。发现除了开槽预埋了一根线管的内保温墙周围有空鼓外,只要是保温墙的地方都有大面积空鼓。装饰公司说墙面是内保温墙空鼓,那是土建的质量问题与开槽预埋线管无关。物业说进场前要求业主和装饰公司要自行检查门窗防水及墙面。签了字,交付给装饰公司就不负责了。现在我该怎么办?这究竟是谁的责任?在线急等。最好是专业的回答(PS:由于我不懂,所以在验收房子的时候也没检查过内保温墙的地方是否空鼓。装修前物业签字装修,也没有检查墙面空鼓)
3个回答 07-22 浏览 2368
推荐标签: 交房一年内装修完内保温墙到处局部空鼓是谁的责任装修面砖空鼓谁的责任
第几号友人
第几号友人
07-22 04:10
1、北方的自然气候,供暖期后通常都会发生。
2、建筑结构的自身变动,房屋的轻体墙和保温墙,自身不承担建筑的承重,属后填加的,与原结构不能构成整体,在建筑体自身的变动中,保温墙和轻体墙容易产生轻微裂缝,造成墙面漆开列,在装修的时候做贴布处理就会好很多。
3、建筑结构施工时的施工洞,在建筑结构施工完后对施工洞进行修补,通常开发商都不会很认真的修理,在装修完后,这些地方也容易开列。
4、建筑结构的抹灰层空鼓和开列,开发商的施工对没有进行处理就直接,刮腻子覆盖,装修时施工对没有发现,也会装修后开列。
初见
初见
07-22 04:18
我了解一些哦!只有面积大于20*20cm的才能叫空鼓,通常物业维修也是在这个标准上的!但也不是所有大于20*20cm的空鼓都要修理,就像说您的房子交房时间较早,放置的时间较长,假如这个空鼓并没有开裂的话,那么我建议您还是不要修理,除非你要在这个地方定钉子!接下来就详细的说说吧!~
一、空鼓造成的原因:
1、水泥、砂配合比相差过大
2、抹砂浆的时候基层杂物、粉尘为处理
3、抹灰前砖墙、混泥土面未浇水湿润、后期为浇水养护
4、工人施工中压灰过程中,施加压力过小。
5、墙面过于光滑也是很容易造成空鼓的
二、空鼓有何影响
1、面积小的空鼓后期会开裂,特别是二次装修后,白白的墙面会出来开裂或鼓包,造成墙面难看。
2、面积大的,时间久了,会脱落下来,大家还记得以前的房子顶棚都有膜砂浆的,现在都没有了,就是由于空鼓面积大了,出现过很多砸死人的案例,国家现在不要求在顶棚抹砂浆了。
3、卫生间空鼓很容易造成渗水,由于防水层是直接涂刷在墙面的,空鼓会造成开裂,容易造成渗水
三、空鼓查验的标准和方法
1、国家规范是每平米的空鼓率不超过20%,现场超过接近15cmx15cm的面积就可以标记出来了。
2、由于墙体厚度的原因,每个部位的响声是不一样的,因此在确定是否空鼓前,要试着敲击整面墙的声音在来判断空鼓的声音,也就是空鼓位置的声音与大部分墙面的声音不一样即为空鼓,空鼓表面明显的现象就是表面开裂、面层会有凸起的迹象,敲击时声音很响、很沉、感觉不结实。
四、空鼓还会造成后期的纠纷问题假如交房的时候没有把空鼓找出来,等装修完毕后,出现问题,开发商不承认是他们造成的,由于你交房没提出来,在就是你二次装修了,会说是你装修时自己改动或不正当施工造成的。装修公司也不会承担责任的,由于墙壁不是他们施工的,只是在原有的基层上施工,他们只负责施工的部分,假如装修后墙面开裂或脱落,或者墙面瓷砖脱离,业主找谁都没理,倒霉的是业主。小问题装修公司会帮忙处理,假如太多或程序复杂谁都没办法,只有业主出钱再做或天天看着问题的墙面发难。
五、空鼓处理方法把空鼓位置找出来(一定要把空鼓范围画大5公分以上,由于切割机在切割空鼓的位置时。会产生振动,造成未空鼓区域也空鼓,)敲除掉,空鼓基层用清水冲洗干净,充分湿润基层,然后把搅拌好的砂浆进行填充,抹灰时要用相对的力量进行实,待砂浆硬化后,进行洒水养护,达到表面湿润就可以了。正常是养护7天,养护完毕后,再次敲击看看是否还存在空鼓。最后还要友情提醒一下哦!~假如一面墙空鼓点数比较多,在二次装修的时候最好用护墙宝防裂处理一下。由于新旧抹灰会存在缝隙,还会出现裂缝,增加护墙宝防止这些细微裂缝造成外观质量。大约就是这样哦!~期望能对你有用呢!要是觉得我的回答不错,可以给我点个赞哦!~
喝下毒药忘了痛
喝下毒药忘了痛
07-22 04:27
承重墙空鼓概率不高,估计你说的是填充墙,表面装修就行。假如真是承重有空鼓,是需要加固的。
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相关问题
空鼓是一种房屋工程常见的质量通病,是指装修面层(抹灰层或面砖)与基层处理不好,结合不紧密,导致基层与装修面层之间出现空隙空间,用硬物轻击会听到如鼓的声音,工程上称之为“空鼓”。墙体基层抹灰没按要求处理(砖墙未浇水或抹灰太厚没挂钢丝网等)或基层垃圾没清理干净等。瓷砖铺帖时砂浆不饱满或未将瓷砖轻轻敲打挤压密实;瓷砖铺帖前没浸水或浸泡不够;检查方法:用硬物轻击听声音。空鼓的声音比较闷。用专门的工程检测工具(如响声锤)及专业人员操作容量分辩听出,空鼓问题需要交房验收时就检查的项目之一,建议大家在与开发商交房的时候请专业人员检查一下墙体和地面的空鼓情况。如果墙体有空鼓现象,而在后期装修施工时没有发现,就有可能导致刷完涂料后出现裂纹现象,时间久了会掉墙皮,如果是贴瓷砖,那么空鼓的墙体挂不住瓷砖,时间久了就容易掉下来。墙面瓷砖掉下来的后果可大可小,小的损失是砸坏地砖、地面家具,如果万一下面正好有人,那就严重了。就算在后期施工时发现了,装修公司的人给你整改,他们应该不是活雷锋吧,费用明里暗里都会给你算啦。如果地面有空鼓现象,我们在后期装修时直接铺上地砖,在日后生活中地砖就会因为受力不均而破裂或下。如果破裂后的砖再让师傅补上去,也会存在使用时间长短不一而出现新旧的色差。要是我们家里没有留装修时的砖,等到破裂后再去搜寻一模一样的砖就非常困难了啊。我们在为业主作验房时会帮业主全面察看墙面、地面、阳台的空鼓问题;窗、门、玻璃、水、电、煤气等各种大家关心的质量问题。希望我的回答对你有所帮助!
1、选择好的开发商,它们的精装修很成熟,质量有保证2、入伙的时候重点检查下墙砖空鼓,再就是美观能不能满足你的要求3、2年内发生任何问题都可以找开放商来修理这是义务精装修房是一种趋势,不会有很大问题的放心使用
1、北方的自然气候,供暖期后一般都会发生。2、建筑结构的自身变动,房屋的轻体墙和保温墙,自身不承担建筑的承重,属后填加的,与原结构不能构成整体,在建筑体自身的变动中,保温墙和轻体墙容易产生轻微裂缝,造成墙面漆开列,在装修的时候做贴布处理就会好很多。3、建筑结构施工时的施工洞,在建筑结构施工完后对施工洞进行修补,一般开发商都不会很认真的修理,在装修完后,这些地方也容易开列。4、建筑结构的抹灰层空鼓和
墙面空鼓的危害:1、假如墙体有空鼓现象,在后期装修施工时没有发现,就有可能引起刷完涂料后出现裂纹现象,时间久了会掉墙皮。2、假如是贴瓷砖,那么空鼓的墙体挂不住瓷砖,时间久了就容易掉下来。3、墙面刮腻子后做乳胶漆,会出现墙面开裂,严重的可以脱落,最低是不美观的。4、贴墙砖的墙面会出现,墙砖开裂、脱落现象的发生,该是啥样的效果是可想而知的。因此当家里的墙面出现空鼓时,首先要想到的就是如何重新做墙面,将各种危害降到最低。
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