成交价就是房屋面积乘单价就是了。二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的实际规定阐述有这些：
1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。
购买房改房条件：
(一)符合以下两个条件的便可以转让或改变房子的所有权：
1、经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案；
2、已签订住改合同并按房改政策法规缴清购房款的，其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。
(二)房改房的销售对象限制：房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
(三)房改房的面积限制：在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。
(四)房改房的优惠政策：购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。
(五)房改房上市的时间限制：购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，通常要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。房改房过户费用有：
1、契税：契税实行3%-5%的幅度税率。实行幅度税率是考量到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。由此看来各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%-5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
2、印花税：按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额
计税金额×适用税率按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额
凭证数量×单位税额注：房改房的过户费用是按照商品房的契税和印花税标准交纳；
3、土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释：当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区现在的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。
4、个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米。
房改房过户费用
1.契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担；
2.营业税(卖方)：取得房产证未满2年按房价的5.5%收取；
3.个人所得税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；
4.交易费：6元/平米，双方各付一半
房改房土地证过户流程主要是土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质（如房改房）的土地证过户费用需要补齐3%的土地出让金，假如是二手房土地证过户只需缴纳手续费。
