房改房买卖关注事项
(一)购房者需要了解房改房的产权可靠性。确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，由于大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
(二)确认二手房改房登记的面积和使用期限。在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上通常标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房应该交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。
(三)清楚二手房改房背景与周边环境。买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。
(四)确定二手房改房房价的合理性。通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。
(五)办理二手房改房交易过户手续要慎重。办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。
1、税金（税务局收取）：契税应由买方负担；营业税、个人收入调节税应由卖方负担。
2、房产过户费（房管局或房管处收取）：过户交易费为每平方米6元，由双方各承担一半;房产证公本费及印花税由买方负担。
3、土地证费用（由土管局收取）：房改房上市补交的土地出让金应由卖方负担;土地证公本费应由买方负担。
4、中介费用：通常由双方各承担一半。
5、评估费用：买卖评估费用由卖方负担。
6、按揭费用：由于买方用按揭方式购房，按揭产生的费用由买方负担。在实际操作中，上述费用往往由一方承担，关键是看房价谈得如何。
一、房屋过户通常程序：
1、网签房屋买卖合同;
2、办理交易资金监管，买家首付款入账;
3、办理按揭贷款(无贷款可省略);
4、办理交易过户;
5、领证。
二、交付费用：
1、业主缴纳营业税和个税(按照有关政策可以减免);
2、交易双方缴纳房屋转移登记手续费(过户费)，通常房屋4元/平米;
3、买家缴纳契税，房价的1-3%(90平米以下1%、90-144平米1.5%、144平米以上3%);
4、交付房屋专项维修基金(原业主交过买家可免交);
5、房改房、安居房、经济适用房依次缴纳土地出让金1%、2%、15%;
房改房过户费用有：
1、契税：契税实行3%-5%的幅度税率，实行幅度税率是考量到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况，由此看来各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%-5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
2、印花税：按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额
计税金额×适用税率；按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额
凭证数量×单位税额；注：房改房的过户费用是按照商品房的契税和印花税标准交纳；
3、土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释：当年成本价：指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区现在的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。
4、个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米。
