物业公司属于服务性质的企业，其主营业务应缴纳营业税，由地方税务负责管理和征收，实际税种税率有这些：
1、营业税：按营业额征收营业税，适用的税率为5%。
2、城市维护建设税，按交纳的营业税税额的7%交纳。
3、教育费附加，按交纳的营业税税额的3%交纳。
4、地方教育附加，按交纳的营业税税额的2%交纳。(3和4视地方情况略有不同)
5、企业所得税，按税法调整后的利润金额缴纳，税率25%，小微企业20%。
6、个人所得税，公司向职工支付工资薪金时，按照个税表代扣代缴个人所得税。
7、房产税：自有房产每年按：房产原值×(1-扣除率)×1.2%，扣除率由省级地方规定，通常在30%以内;租赁房产按租金的12%缴纳。
8、土地使用税：使用土地的面积×定额缴纳。定额由地方主管机关划定。
9、印花税：对帐簿、执照等权利凭证、合同协议等需交纳印花税，税率视情况不等。
10、车船使用税：现在多在缴纳强险时由保险公司代收。以及其它地方性收费，各地情况不同，如防洪费、堤围费、残疾人保障金等。基本就是这些。
你好公司制的物业公司，属于服务业，是营业税纳税人。同一个时间段里需要缴纳营业税附加税种：城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加，以及本地地方性质的基金，如防洪基金、食品基金等。假如物业公司同时从事加工修理业务的，还要就这部分业务纳增值税，同时需要缴纳增值税的附加税种：城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加，以及本地地方性质的基金，如防洪基金、食品基金等。
物业公司营业税：依照《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》规定:从事物业管理的单位，以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。
《营业税暂行条例》(国务院令2008年第540号)“第十二条第一款营业税纳税义务发生时间为，纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项，或者取得索取营业收入款项凭据的当天。国务院财政、税务主管部门另有规定的，从其规定。”同时《营业税暂行条例实施细则》(财政部、国家税务总局令2008年第52号)第二十四条规定：“条例第十二条所称收讫营业收入款项，是指纳税人应税行为发生过程中或者完成后收取的款项。条例第十二条所称取得索取营业收入款项凭据的当天，为书面合同确定的付款日期的当天;未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税行为完成的当天。”依照上述规定，确认物业服务收入应该是在提供应税劳务并收款的第8天。假如是已收讫(预收款)，那就应该是在提供劳务的当期发生营业税纳税义务。也就是说，物业公司预收物业管理费就应该立即缴纳营业税，否则存在涉税风险。
