根据《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》规定:从事物业管理的单位,以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。
物业管理公司通过设置“营业税金及附加”帐户核算营业收入应负担的税金及附加。而公司发生的费用性税金，如房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等，则应在“管理费用”帐户核算。公司在月终按规定计算出当月应交纳的营业税，借记“营业税金及附加”帐户，贷记“应交税金”帐户。
根据《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》规定:从事物业管理的单位，以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。
物业公司属于服务性质的企业，其主营业务应缴纳营业税，由地方税务负责管理和征收，实际税种税率有这些：1、营业税：按营业额征收营业税，适用的税率为5%。2、城市维护建设税，按交纳的营业税税额的7%交纳。3、教育费附加，按交纳的营业税税额的3%交纳。4、地方教育附加，按交纳的营业税税额的2%交纳。(3和4视地方情况略有不同)5、企业所得税，按税法调整后的利润金额缴纳，税率25%，小微企业20%。6、个人所得税，公司向职工支付工资薪金时，按照个税表代扣代缴个人所得税。7、房产税：自有房产每年按：房产原值×(1-扣除率)×1.2%，扣除率由省级地方规定，通常在30%以内;租赁房产按租金的12%缴纳。8、土地使用税：使用土地的面积×定额缴纳。定额由地方主管机关划定。9、印花税：对帐簿、执照等权利凭证、合同协议等需交纳印花税，税率视情况不等。10、车船使用税：现在多在缴纳强险时由保险公司代收。以及其它地方性收费，各地情况不同，如防洪费、堤围费、残疾人保障金等。基本就是这些。
营业税、城建税、教育费附加、企业所得税、印花税、车船使用税、房产税、土地使用税、个人所得税、地方教育费附加等，依照该公司所收取的去缴纳。
