物业维修那些设施？有没有人知道？

房屋漏水你不能怪罪物业公司，物业管理费中没有房屋漏水维修费，你的房屋假如没有超过保修期由开发商负责维修，假如超过保修期由小区业委会同意出钱物业公司才能维修，房屋的质量问题是开发商应该负责的，不是物业公司的原因造成的，物业公司为你们小区看门、扫地、绿化修剪、维修公共设备、设施、管理小区大小事情，物业费是物业公司应该得到的，是物业公司的合法权益。

工程部维修工岗位职责在管理处部门主管的直接领导下，对住宅区的房屋、水、电、公共设施，进行维修养护管理和向住户提供维修服务，其职责有这些：
一、熟悉住宅区各类房屋的分布问题，房屋内外结构，附属设施各水、电气、消防系统的管线走向，分布问题以及管线主控制位置，以及设备的性能和使用问题。
二、加强学习业务知识，能识读施工图纸。绘制简单的平面图，管线大致系统图，能清楚正确的在图纸上标出发生故障的位置。
三、维修工应该具备熟练的施工技能。在熟练自己专业的基础上，学习水、电、土建等基本知识和规范操作、争取做到一人多能，适应住宅区维修工作的需要。
四、经常巡视住宅区，掌握公用设施的运行和完好问题，如发现有损坏，隐患或其它不正常的情况，应及时组织人员抢修。以确保公共设施完好，设备运转正常。
五、经常巡视住宅区，保证上下水、排污管道畅通，按规章制度要求每半年疏通雨水井及管道一次，确保住宅区污水不外溢。
六、维修工在维修楼面时，应该首先准确的找到漏、渗水的真正原因，做到一次修好，少返修或不返修。
七、电工应该持证上岗，并且严格遵守安全生产条列和操作规程。佩戴工作牌、穿工作服、穿绝缘鞋等安全保护设施。
八、维修给水管道，须关闭总阀时，在提前通知住户做好蓄水准备的情况下作业。
九、爱护工具，在每次使用之后，应该对领出的工具的性能、机具配件等进行检查，是否完好无损。十、向住户提供免费或有偿服务时，要求有这些：
1、急修不过夜，小修小补应限时完成。
2、上门维修佩戴工作牌，态度热情、服务周到。
3、按管理处制定收费标准收费，并上缴管理处，不得擅自侵吞，违者罚款100—500元。
4、不得向住户索要小费或好处，或者收费不开收据，更不能多收、少收、不收费。违者按应收取额的10倍处罚。
5、遵守住户的要求未经同意，不得擅自改变管线，即搭配颜色。
6、不得在住户家里乱翻东西、若有偷窃行为，一经发现，立即送派出所处理，管理处给予辞退。
7、不得在维修家用电时，偷窃配件或更换配件时以次充好。让住户蒙受损失，一经发现，除责令其赔偿相应的损失外，管理处给予辞退处理，情节严重者送交公安机关处理。十
一、完成主管交代的其他任务。

是这样的，通常物业公司只对装修时采暖管道及设施未加改动的负责，装修时改装的采暖设施，物业通常是无论的，应该找当时负责装修的装修装饰公司来维修

门禁系统维修费用上门维修时120元，门禁系统维修费用这属于公共部分和公共设施的维修范围，物业联系施工单位处理。属于物业的维修职责范围之内的！假如他们不接受修理请求，就可以投诉他们，报价来自网络，请自行核实

公共区域的设施设备的维修保养都是属于物业的服务范畴的哈