贷款买房需要多久才能转卖出去，转让的过程需要缴纳什么费用。其中还需要注意什么？有哪些值得注意的呢_其他

Tearssmle

07-22 05:16

买了不喜欢的房子房产证办理下来的当天就可以卖出去了，不过假如银行贷款没有还清的话，是要等到贷款还清以后才可以买卖。新房5年内买卖的话，需要交纳总房款5.6%的营业税，5年以后再买卖的，就不需要交纳营业税了。个人建议不要太着急卖出去，等5五过后再卖比较好。

眠深海

07-22 05:25

1、对纳税人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，按住房转让收入的1%计征个人所得税。
2、对纳税人转让商铺或非住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，按转让收入的2%计征个人所得税。那么，新国五条则新政策一律实行个人所得税:(转让收入-购入价-购入时缴纳的税费-合理费用-转让时缴纳的税金)×20%例如:
1、扣除所交契税，按照税不重征的原则，就像说你购买时缴纳了房价2%的契税6000(假设是30万房价×2%

你斜楞谁呢

07-22 05:33

6000元)，现在转让是按照40万转让，那么需要再交纳契税2000元([40-30]×2%

小嘴欠吻

07-22 05:41

2000)，那么，其中的6000元契税属于“购入时缴纳的税费”，而按照差额交纳的2000元契税则属于“转让时缴纳的税金”;
2、同样，扣除所交营业税属于“转让时缴纳的税金”。(转让收入-购入价-购入时缴纳的税费-合理费用-转让时缴纳的税金)×20%，个人所得税是以你卖房的净收益来作为计税基础:92平方米房子假设现在评估价是5000元/平米，总价是460000元，假设你当初购买的时候花了300000元，当时按照你的买价应该交纳契税(假设是第一套房、2%的契税税率)6000元，假设维修基金交纳3500元。那么现在以460000的价格卖出去，由于没满5年，需要交以下税费:
1、营业税:(460000-300000)×5%

放纵不羁的青春

07-22 05:50

8000元，
2、城市维护建设税:8000×7%

沧桑白发

07-22 05:58

560元
3、教育费附加:8000×3%

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