房东被困黑中介的陷阱，怎么装作有底气地和黑中介谈判解约？能不能具体说一下。

你好购买二手房关注细节
1、弄清权属再出手。买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。
2、分清房屋产权不吃亏。只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要关注产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。
3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。
4、弄清建筑面积和使用面积。分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。
5、详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。
6、全面考察房屋周围环境。重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。
7、谨防黑中介。购买二手房要找正规的中介公司，以防自己操作失误或者黑中介从中牟利。

“取公积金”的小广告几乎人人都遇见过，为了提取公积金，也有不少人通过这类方式办理，不过以后，“小黑中介”以代办为由，代公积金缴存人申请提取公积金业务的，将不再被受理。记者今天上午从北京住房公积金管理中心获悉，为了打击公积金骗提的行为，新拟定了《关于进一步规范住房公积金提取业务等工作的通知》的征求意见稿，面向社会征求意见。中介机构代办原则上不受理北京的一些“小黑中介”，长期以来都提供“代提公积金”的业务，只要向“小黑中介”缴纳一定的费用，它们便能以委托代办的名义，去申请提取公积金。“近期，我们发现一些缴存人与中介公司串通，提供虚假材料，违规提取和违法骗提他人公积金。为保障住房公积金缴存人的合法权益，应该打击违规提取和骗提的行为。”北京住房公积金管理中心相关负责人表示。新的《征求意见稿》提出，原则上不受理中介机构代他人申请提取住房公积金。由管理部认定中介机构的资质或资格，若管理部认定正规中介机构，如人才服务机构、信誉一直良好的中介机构等，可以代理住房公积金业务，须将中介机构名单报归集执法处审核后方能办理。同一个时间段里，缴存人因特殊原因，确需委托他人办理业务的，受托人须持委托人的授权证明、被委托人身份证原件及其他需要提交的相关材料。公积金提取将划入联名卡过去，缴存人办理了提取申请后，也可以选取将公积金划转到工资卡中。在新的《征求意见稿》中，提取金额的划转也有所变化。依照新规，缴存人本人住房公积金，经审核符合提取条件，受理管理部应将所提金额划入申请人住房公积金联名卡，没有联名卡的，可前往北京住房公积金联名卡合作银行办理。“住房公积金联名卡，可以视缴存人的一张公积金缴存凭证。”北京住房公积金管理中心相关科室负责人介绍，截至目前，当地市管公积金共有约710万缴存职工，其中已有住房公积金联名卡的约为593万人。没有联名卡的缴存人，可以自行去合作银行免费办理。“有了联名卡，缴存职工的开户、登记、缴存、支取、转移，都能在银行柜台办理。”异地购房提取只限户籍地按照新的政策法规，缴存职工在外地买房，也可以申请公积金提取。实际如何申请？《征求意见稿》中首次明确，职工在京缴存住房公积金，在北京行政区域外购房的，只受理申请人在户籍所在省份购买的住房，在他地购房的不予受理。同一个时间段里，在北京行政区域内购房的，除原有材料外，还需提供限购证明。骗提公积金3年内不得申请对于骗提的行为，《征求意见稿》也明确，审核人员审核发现房屋买卖合同、预售证所提项目楼号、发票等任一项为假的，即可停止审核并告知申请人。对提供假身份证、假合同、假发票的当事人列入黑名单并向社会公布，3年内不得受理公积金提取申请，也不受理其贷款申请。同一个时间段里，与当事人串通的中介公司的法人代表和经办人将被列入管理中心“个人不良信息库”，不允许其在住房公积金系统中办理开户和委托经办工作，构成犯罪的移送司法机关，追究刑事责任。

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朋友。你好。现在专业有些中介，帮忙代取住房公积金，但要收取百分之几的佣金。建议找正规中介操作，以免上当，现在黑中介很多。