物业费中并不包括公摊水电费，公摊水电费应该包括打扫公共环境卫生用水、清洗公用管道用水和庭院喷泉小品等，用电主要是线路正常消耗和公共照明、电梯、采暖以及节日景观用电等。
一般情况下分两种方式，一种是在经营委托期间内，免收物业费，相关费用由酒店经营方负责；另一种是业主在经营委托期间内收回自住或者超过委托期间收回自住，则按照面积公摊整体的物业费，通常包括水电费、卫生费、中央空调费等公共设施设备使用费标准按照一定数额收取，如：40元/㎡/月。另外还有一种是非完全物业费的形式，通常叫做综合管理服务费，主要是在酒店经营期间，业主入住酒店时交纳的一些易耗品和公共服务的相关费用，通常按照天计算，如：80元/天/间。这种情况大多属于换住到成员酒店时交纳的费用，业主在自己酒店入住一般免收此项费用。
区水电费公摊的计算方式公摊电费的计算方式物业的电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运行电费及公共照明等其他公共水电费除物业服务合同另有约定外应纳入代收代交费用，由物业管理企业单独列帐，按实际支出费用和约定方式公开合理分摊，具体分摊方式由业主委员会经业主大会同意后与物业管理企业协商确定，业主大会成立前，由开发建设单位与物业管理企业在前期物业服务合同中约定。物业管理企业办公所用水电费用不得向业主分摊。住宅区物业公共电费分摊方式可按以下原则确定：公共照明电费按户分摊；二次加压供水水泵电费按用水量分摊；电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口或月票方式分摊，除经业主大会同意外不得采用零票方式收取电梯费。空置物业业主公共水电费按正常分摊费用的70%分摊。一、住宅部分公共能耗的构成：1、各单元公共用电（包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力）2、公共照明（包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵）3、弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心）4、二次供水增压水泵用电5、公共用水（消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水）二、住宅区公共能耗分摊方式：1、各单元公共用电各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。月计算公式：已入住每户分摊金额
该单元计量电费/该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）
小区公摊电费是一个很容易就理不清的费用，公用水电费实行按实分摊就是用了多少，就收多少，每个小区的合同和具体情况不一样，具体分摊办法由物业服务企业与开发建设单位、业主或业主委员会在物业服务合同中约定，在正常情况下是根据住户面积收取公摊。
物业费的构成：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。你所说的楼道照明电费应该不包括在内这要看你们小区的电价是多少如果是和供电局的出厂价一样的话公共照明费用会按户公摊的如果实行的是综合电价则已经包括了公共照明。
