房产买卖营业税应该是卖家交，现在的政策是个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，毕竟中间的差价是由卖家赚。
房产买卖营业税应该是卖家交,现在的政策是个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,毕竟中间的差价是由卖家赚。
南宁房产过户流程：一到当地房管局审核买方的购房资质（南宁应该限购吧）二买方资质合格后，在房管局办理网签合同三凭网签合同及买卖双方个人资料到地税局交税不知道所交易的房子是否满五年，不满五年交契税，营业税及个人所得税，满五年不唯一交契税，个人所得税四交完税后，在当地房屋过户机构过户。希望我的回答可以帮助到您。
房产税应计入管理费用，但投资性房地产的房产税应该计入营业税金及附加。举例来说：企业有厂房两栋，自用的厂房计算缴纳的房产税计入管理费用出租的房产，按租金计算房产税，该房产税计入营业税金及附加
买卖双方达成意向、给房主交定金、签定买卖合同、去银行面签/给尾款、银行放款/过户、办理物业交割。
