商住楼二手房买卖有哪些费用.怎么计算？谁支付，有什么区别？_其他

胡撸娃春梦对象

07-22 11:40

7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税四、产权年限，商住楼（商业用地）年限50年，住宅70年

啥人啥对待ぃ

07-22 11:49

一、二手房买卖合同的内容有哪些？依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：1、当事人的名称或姓名、住所2、标的3、价款4、履行期限、地点、方式5、违约责任6、争议解决途径7、合同生效条款8、合同中止、终止或解除条款9、附件二、二手房买卖合同的注意事项有哪些？由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素，为了减少法律风险，签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢？1、确认产权的可靠度（1）注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；（2）搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；（3）一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。2、考察原单位是否允许转卖（1）大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；（2）一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。3、查看是否有私搭私建部分（1）是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；（2）阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。4、确认房屋的准确面积（1）包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；（2）产权证上一般标明的是建筑面积；5、考核房屋的市政配套（1）观察户内、外电线是否有老化的现象；（2）电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；（3）煤气的接通情况，是否已经换用天然气；（4）小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；（5）冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。6、了解以后居住的费用（1）水、电、煤、暖的价格；（2）物业管理费的收取标准；（3）车位的费用。7、产权是否完整（1）确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等等；（2）只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。8、小心房款和产权的交接（1）不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；（2）可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。9、保证产权顺利过户（1）必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；（2）从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。以上就是对“二手房买卖合同内容有哪些”“二手房买卖合同注意事项有哪些”所作的解答。总之，做买卖本来就是勾心斗角的过程，为了维护自己的权益，就最好在二手房买卖合同中把能约定的都写清楚，尤其是要重视二手房买卖合同中需要注意的事项。虽然说当事人可以自己写二手房买卖合同，但毕竟普通老百姓对合同中的一些法律问题不是很清楚，所以，不妨把写好的二手房买卖合同让律师把把关，或者让律师帮助起草二手房买卖合同。

我們可不可以在一起

07-22 11:57

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商住楼二手房买卖有哪些费用.怎么计算?谁支付,有什么区别?

一、二手房买卖合同的内容有哪些?依据我国《合同法》及业务实践,下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的:1、当事人的名称或姓名、住所2、标的3、价款4、履行期限、地点、方式5、违约责任6、争议解决途径7、合同生效条款8、合同中止、终止或解除条款9、附件二、二手房买卖合同的注意事项有哪些?由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素,为了减少法律风险,签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关。

商住楼二手房买卖有哪些费用.怎么计算？谁支付？

税费参考如下因为不知道你所购房属于那种类型：查档20元公证费成交价0.3%营业税：成交价5.6%1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价1%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税：1、成交价1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价0.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价1%，住宅免征。2、非住宅，全征（无年限制）、“增值额”30%征收。印花税：成交价0.05%1、住宅类，暂免。2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费：1、面积2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。2、面积6元/平方米，商品房。3、面积8元/平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费：1、80元/本，住宅及配套车库2、550元/本，非住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。贴花税：5元/件。比如房价40万剩5.6%

商住楼二手房买卖有哪些费用.怎么计算?谁支付

税费参考如下因为不知道你所购房属于那种类型：查档20元公证费成交价*0.3%营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年（

商住楼二手房买卖有哪些费用.怎么计算?谁支付

您好！商住楼是50年产权的房子、会产生契税、土地增值税营业税印花税、商住俩用的税费都是一房一价的，不知道您咨询的是哪个小区的房子、这些税费都是由买房来承担的。