请问一下，房产证变更产权人办理流程是怎样的？

屋产权变更产权人即房产过户，需要办理房产过户手续，具体流程如下：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。希望有所帮助。

办理条件1、持有效期内的《北京市工作居住证》；2、需要变更身份证、户籍所在地、姓名、居住地址、工作单位。办理材料一般材料：申请人的《北京市工作居住证》原件;《诚信声明》;申请人单位的营业执照复印件。其他材料：一般资料变更所需材料(身份证、户籍所在地、姓名)1、申报单位出具的《关于为×××同志补办的申请》;2、个人申请(写明申请原因即可，须本人亲笔签字);3、变更身份证的需提供变更后的二代身份证原件、复印件及户口所在地派出所的变更证明;4、变更户籍所在地的需提供变更后的户口本原件、复印件及户口所在地派出所的变更证明;5、变更姓名的需提供变更后的二代身份证、户口本的原件、复印件及户口所在地派出所的变更证明。居住地址变更所需材料：1、申报单位出具的《关于为×××同志办理居住地址变更的申请》;2、新居住地址的固定住所证明。自己有住房的，提供房产证或购房合同;租赁房屋的，提供从北京市住房和城乡建设委员会网站下载的房屋租赁协议(有效期不低于3个月)及纳税证明;提供主管部门出具的房屋准许出租证明以及与业主签订的租房协议;租赁公房由房屋产权单位出具证明;借住亲友住房(私房)的由居委会出具相关证明(需证明房主姓名、房主与借住人的关系)和房产证;工作单位变更所需材料1、申请单位出具的《关于为×××同志办理聘用单位变更的申请》，需注明到岗时间;2、原单位出具同意离职证明，并说明离职原因及时间;3、申请人与申请单位签订的聘用(劳动)合同;办理流程申请人向单位提出申请，单位在工作居住证管理系统中提交变更申请，并持上述材料到注册人力资源和社会保障局办理窗口进行审核办理注：申请单位如未办理过单位注册，应先办理单位注册手续。办理地点北京各区县人力资源和社会保障局名录北京工作居住证管理系统

房产证办理过程中不可以添加产权共有人，只有房产证办理下来之后方可添加产权共有人，具体流程如下：房产证加名可分为三种情况：有房无贷、有房有贷以及无血亲关系、无配偶关系的房产证加名情况。第一种情况：有房无贷1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。希望我的回答对你有所帮助！