房产证变更产权人办理流程是怎样的？

房屋产权变更产权人即房产过户，需要办理房产过户手续，具体流程如下：　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫*双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金   ，一般需要十五个工作日左右。　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房产证上的产权人变更即房产证更名，具体流程如下：　　房产证更名办理需要材料：提供双方的*，户口本，房产证。　　如果以后不打算再*的话就直接   签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写*契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：　　如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。　　房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：　　一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理*亡证明。　　二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。　　需要提交的材料有:　　1、被继承人*亡证明；　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；　　4、继承人的身份*；　　有遗嘱的继承权公证另需提交的*:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。　　三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。　　申请人应当向登记机构提交下列文件:   《房地产登记申请书》(原件)、*明(复印件)、房地产权*(原件)、   继承权公证文书或者遗嘱公*和接受遗赠公*(原件)\\   契税完税凭证(原件)。　　四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。　　房地产继承过户所需的费用：　　办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:　　1、继承权公证费用；　　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。　　2、房地产价值评估费用；　　根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：　　房地产价格总额(万元)   累进计费率‰　　100以下(含100)   5　　101以上至1000部分   2.5　　1001以上至2000部分   1.5　　2001以上至5000部分   0.8　　5001以上至8000部分   0.4　　8001以上至10000部分   0.2　　10000以上部分   0.1　　3、房地产继承过户税费；　　由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。　　4、契税；　　法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

房产证上的产权人变更即房产证更名，具体流程如下：　　房产证更名办理需要材料：提供双方的*，户口本，房产证。　　如果以后不打算再*的话就直接   签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写*契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：　　如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。　　房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：　　一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理*亡证明。　　二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。　　需要提交的材料有:　　1、被继承人*亡证明；　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；　　4、继承人的身份*；　　有遗嘱的继承权公证另需提交的*:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。　　三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。　　申请人应当向登记机构提交下列文件:   《房地产登记申请书》(原件)、*明(复印件)、房地产权*(原件)、   继承权公证文书或者遗嘱公*和接受遗赠公*(原件)\\   契税完税凭证(原件)。