楼房办理房产证的流程哪位了解？说说看

个人房产证办理流程1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20%7E60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地

开发商房产证办理的流程：1权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件，在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权，其间需开发商提供相应材料(如单元测绘图纸等)的，开发商负有相应协办义务。因此，开发商负有的办证义务主要分两部分：一是初始登记时以其为主的办理义务;二是买受人申办产权时其所承担的协办义务。　　2.当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料(共约计13件)备齐交给权属登记部门进行初始登记，并取得房屋权属登记部门的收件单，应视为开发商已完成初始登记办证义务。在合同无特别约定时，且买受人未在法定或约定期限内申办产权，开发商即完成其办证义务。　　3.遵循当事人意思自治原则，双方约定办证义务的，从双方当事人约定。如合同约定“开发商在交付之日起一定期限内备齐资料，为买受人向登记机构办理权属登记手续，买受人应按要求提供有关证件”，开发商应在完成整个房地产项目的初始登记后，还负有为买受人主动办理单元权属证书的义务，买受人应按开发商要求及时提供有关证件，开发商承担办证义务直至其取得权属登记部门关于申办单元权证资料的收件单时止。

一、客户需提供材料。房屋登记申请书原件、申请人身份证原件及复印件、申请人户口本原件及复印件(含首页)、申请人婚姻关系证明原件及复印件(结婚证、离婚证或生效法律文书、单身证明原件)、已备案的《商品房买卖合同》、房屋所有权证明原件、契税完税或减(免)税凭证原件、委托书原件，发票原件，复印件(已更换的发票)。 维修基金收据及收费通知单原件、其他必要材料。二、贷款客户除第一项提供的材料外还需要提供以下材料。开发公司提供的房屋所有权证、预告登记证明(抵押)、授权委托书、银行(公积金)预告登记证明。(江苏银行：只有银行联，客户需提供客户联。农行、建行、浦发行三家银行做贷款的客户，银行联与客户联均在银行)。三、客户提供(1)单身客户：买房时为单身，目前还为单身需提供身份证、户 口本、单身证明(户籍所在地的婚姻登记机构办理)(2)离婚后单身需提供身份证、户口本、离婚证(离婚协议、民事调解书)及单身证明。(3)因丧偶单身需提供身份证、户口本、死亡证明、夫妻关系证明及单身证明。(4)买房时单身，现已结婚者，若想办理2人房产证，需银行出具同意增加产权人证明或者还清贷款，如银行同意增加产权人或者贷款已还清，需提交契税证明。若办理一人房产证，则需夫妻两人携带身份证、结婚证原件及复印件至房管局窗口办理。 身份证复印件复印车库一份，住宅一份，储藏室一份注意，申请必须到场签字，如申请人不能亲自到场可到公证处进行委托公证，受委托人须携带本人身份证原件及复印件和公证书原件方可办理。若申请人的婚姻关系证明姓名与身份证不符，以身份证为准，请提交现户籍所在地公安机关出具为同一人的证明原件。单身证明须户籍所在地的婚姻登记部门出具，有效期1个月。

流程：　　　　1。确定开发商已经进行初始登记　　　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。　　　　2。到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》　　　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。　　　　3。拿测绘图(表)　　　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。　　　　4。领取相关文件　　　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。　　　　5。缴纳公共维修基金、契税　　　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。　　　　6。提交申请材料　　　　材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表；(2)房屋买卖合同；(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；(5)专项维修资金专用收据；(6)契税完税或减免税凭证；(7)购房者身份证明(复印件核对原件)；(8)房屋共有的提交共有协议；(9)银行的提前还贷证明。　　　　7。按照规定时间领取房产证　　　　一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

潍坊房产证办理一下步骤1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50％的费用。   2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0．05％缴纳，卖方承担50％。   3、契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由*双方约定由一方承担。在实际*作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。   4、中介费：按照房屋实际成交金额的0．5—2．5％计收，卖方一般支付2．5％。5、过户手续费：每套50元。   买方应付费用   1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50％的费用。   2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0．05％缴纳，买方承担50％。   3、契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由*双方约定由一方承担，在实际*作过程中一般由买方承担。   4、权证印花税：每本5元。   5、登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元。   6、中介费：按照房屋实际成交金额的0．5—2．5％计收，买方一般支付1％。   7、过户手续费：每套50元。   8、维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。   9、其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。请采纳三、办理流程是*双方拿购房合同，甲乙双方身份*，去当地房管局大厅办理希望对你有帮助