二手房土地证过户费用标准？了解下，哪位帮忙解答一下？

您好，按照有关规定，二手房上市交易房地产证和土地证齐全方可交易。如两证齐全，你买了之后先办理房产过户，之后带过户后的房产证、公司土地证、您与公司签定的买卖契约，您的身份证到国土局窗口办理土地证过户手续。土地证过户费用，根据二手房的类型（即商品房、房改房等）；土地面积；所在位置；土地使用权类型（出让、划拨）收取。因未见到您的土地证，无法估算。请谅解。房地产证转让必须出具原房产证和土地证，权利主体需一致。有两种情况：1、集体土地使用证：国家规定集体土地上房屋禁止转让。2、国有土地使用证：（1）土地性质为出让的，过户时，需提交以下材料：1、房产证2、国有土地使用证3、法人资格证明书、委托书4、受让方身份证、户口簿5、房产图6、房地产买卖契约7、完税凭证费用：1、交易服务费6元/平方米（居住）2、产权登记费：80元3、契税：评估价的2%（2）土地性质为划拨的：除提交上述材料外，土地性质为划拨的，过户时按照国务院的规定，需报政府审批。

1,不可以由原房主直接过户到你的名下。因为你的买房合同是和二手的某某签定的，你和原房主之间没有任何联系。2，费用除了两笔交易费、过户费，就是土地出让金的补交了。必须在做二手的某某的土地证时就补交。虽然现在做的原房主的土地证是划拨性质的，但他是单位以房改房的优惠购买的，所以在出让金的补交上，你可以享受房改房的价格优惠，一般为土地评估价的10%交纳即可。需要到房产局调出原房主的公有住房买卖契约，证明是房改房。税费不用再交了。对于你补充问题的回答：1，土地证已经分割到户，但只限分割到原房主。2，既然已经分割到户，现在土地证的使用权人已经从单位转到个人，所以不是单位的，是原房主的。你补交出让金手续不是为了办理分割，而是办理过户。3，除了需要两个房主的配合，还必须先办理第二手房东的土地证后然后再办理你的土地证，即使你愿意承担所有费用也是不能省略的程序。你的问题也是在办理土地证时常遇见的情况，甚至有四手五手房的买卖，这都是土地证不及时办理遗留的问题。希望你已经能够明白了！