赠与是不用交税的，但是你出售就要交很多税。流程怎么走？

父母赠与房产过户费用：今年7月3日国家税务局发布房产赠与过户最新政策，规定4种房产赠与情况可以免税，并且公证书也不用再提供了。这四种情况是：
1.个人离婚财产分割无偿赠与。
2.无偿赠与特定亲属。
3.无偿赠与抚养人。
4.无偿赠与赡养人。实际是免征营业税情况是，离婚时财产分割、无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母外祖父母，孙子女外孙子女或者兄弟姐妹的。假如是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员，最后是房屋产权人死亡，房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，都可以免征营业税。不用缴纳公证费用的也是以上4种情况，这四种赠与情况在办理营业税免税申请手续时，应向税务机关提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公证材料。父母赠与房产过户费用，有的省实行了新政策，直系亲属房子过户，不再有税务部门评估定价，可自行定价。不过要有个前提就是应该出示公安部门开具的直系亲属证明和户口本。比如爷爷要给孙子一套86平的房子，假如他们约定成交价是1千元，不过孙子名下已经有一套了那就要按第二套4%契税来收取，也就是40元。假如名下没有房子那就只用交1%的契税10元。营业税5.6%那就是56元。

赠与是要看赠与的对象的，假如是直系亲属，需要的是公证费原值的2%。受赠与的人要具备购房资格申报价3%。而且房本时间是按赠与之前的房本时间和原值。旁系的赠与，1公证费，2，土地增值税：申报价5%，契税申报价3%，印花税0.1%，原值以捐赠人购买时的原值，时间以受赠人取得产权证时间计算。赠给无亲属关系的，建议走买卖流程。

按照法律，父亲房产给儿子，父亲建在，还不是遗产，是不可以以继承形式办理的。不过实际操作中很多都是按照继承办理的，我建议你应该去你们那房产局问下能不能按继承办，继承的收费是最便宜的办理继承和交易的手续是一样的！！！可是不用交营业税和契税之类的！！假如可以按继承办的话，带好房产证，户口本(分户了就去派出所开个父子证明)，你、你父母身份证原件及复印件，你父母结婚证原件及复印件，写一份分家析产协议，内容是你父母和你一致同意某房过到户你名下，都签字按手印，部分地区可能需要公证。接近这些就可以办了！赠与视同交易，也是要交税的！可能还要公证，有多出一笔钱，还不如直接按交易。不然办过户私下给了钱大家都办赠与好了！

无论是二手房还是一手放，都要交契税的，这个是是由于契约的变更会产生交易行为，房契发生变更了就产生了契税！这个是地方财政类的，是买家的税费。而卖方要卖房，并且出售的房也是商品，就是市场的商品房，像这样的房子拿来卖就要缴纳交易税费，其中一个叫做营业税，这个大家都可以理解吧！再一个叫做个人所得税，就像你拿工资的时候交税一样，这些税费都属于工商类的！但非商品住宅的就不用缴纳以上税费！除非你拥有二套以上的住宅！那这套非商品房才会缴纳一个个人所得税！最多就是总价的1%。卖房和买房都要交税，

题主好！房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续：赠与的话打税很少，不过你要是卖出去的话，会打20%的个人所得税，建议以买卖方式过户，那样以后有假如出售换房的话会少很多税费