住房过户不满五年,可以卖吗,收费要多少啊？哪家的报价比较低

营改增最新政策二手房过户时，满2年住房免除增值税，不满2年住房卖掉，缴纳5%增值税，卖家假如住房满五年，又是卖家家庭唯一住房，可以再免1%个税，缴纳评估费千分之六，印花税万分之五，手续费几百元，契税，买家如首次买房90平以下契税1%，90平以上1.5%。买家如二套买入，90平以下契税1,5%。90平以上2%

其实“限价商品房可以卖吗”，是很多人疑惑的问题。现在对于限价商品房买卖，我国有相关规定：目前，限价商品房是可以卖的，不过前提是要满足一定的条件。对于限价商品房出售需要哪些条件呢？有这些给您实际分析：购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考量折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。假如购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，交纳比例为35%。综上所述，假如您想要卖限价商品房时，就需要看您所购的限价商品房是否达到五年的时间限制。只有满五年的条件的，才可以出卖。这点关系到产权是否可以转移，买卖是否能够得到法律承认和保护等一系列问题。不是您想卖就能卖的，您前往不要忽视这一点。

对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房.现在营业税的收取界定时间由购房满5年缩减为满2年，
1、产权不满2年，全额征收营业税；为交易额的5.6%
2、已满2年，差额征收营业税；为交易额与原购房总价款差价的5.6%。对于买方来说，办理商住房过户还需要交纳契税（通常为总房款的1.5%）印花税（总房款的万分之五）和工本费。