一、办理房产证夫*更名的作用从《中华*共和国婚姻法》的规定来看，如果夫*之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定，那么房产无论登记在谁的名下，都属于夫*共同财产，双方都共同共有，从法律上来说办理夫*更名没有什么意义，但如果双方约定该房屋属于一方那么法律也是承认这种约定的。目前夫*办理更名手续一般是因为取暖费的问题，有些单位福利较好，为职工交纳取暖费，但必须是本单位职工名下的房产才享受这种福利待遇，因此种原因办理更名的较多，但供暖费由产权人单位交纳的做法从整个社会大环境来说不符合公平公正的原则，因此存在改变的可能，最终可能由产权人自己负责。有些更名的原因是夫*双方准备离婚，双方对房屋的归属已经协商确定，将房屋所有权名称变更为协议取得房产一方的名下。登记在夫*一方名下的夫*共有房屋，夫*可以要求将一方名称变更为另一方，也可以变更为双方。一、购房合同如何更名?1、如果合同已备案，则无法更名。根据*七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。2、与开发商协商撤销合同如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同可以成功备案。
一、办理房产证夫妻更名的作用从《中华人民共和国婚姻法》的规定来看,如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定,那么房产无论登记在谁的名下,都属于夫妻共同财产,双方都共同共有,从法律上来说办理夫妻更名没有什么意义,但如果双方约定该房屋属于一方那么法律也是承认这种约定的。目前夫妻办理更名手续一般是因为取暖费的问题,有些单位福利较好,为职工交纳取暖费,但必须是本单位职工名下的房产才享受这种福利待
结婚后房产证加名字流程：两人婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，想把对方名字加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，房管局办事填写双方共同拥有该房产申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。有房无贷房产证加名字流程：拿结婚证、身份证、房产证正本及复印件。到房屋所在地区的房地产交易中心，工作人员会审核提交的材料，材料齐全凭号码去相关窗口办理。有房有贷房产证加名字流程：去银行办理抵押变更手续，其他步骤和有房无贷房产证加名字流程一样。办理房产证上加名字所需费用：110元手续费外，纯公积金的，另外支付100元；组合贷款形式的另外支付200元。五、没有结婚、没有血缘关系房产证加名字流程：这种情况将视为房屋买卖，费用比较高。没有结婚、没有血缘关系房产证加名字费用：1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
2020年启东房屋买卖流程大抵上是这样的：买卖双方首先要签订正规的购房合同，并且要具有法律效应。然后买房和卖方要去房产中心办理过户手续，携带本人的身份证明材料以及购房合同。最后就是买卖双方进行金钱交易并且交换钥匙了。
备案流程： 1、所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误并且没有异议之后，在进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。 2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。 3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。 备案需要的手续： 1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告; 2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明; 3、另换购的新购房合同文本。
