《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。区别：
1.作用不同。《建设用地规划许可证》主要管项目的选址、性质、用途等；《国有土地使用证》主要管建筑物、构筑物所有人取得土地使用权的合法性注明。
2.颁发的部门不同。《建设用地规划许可证》——规划部门；《国有土地使用证》——国土部门。
3.颁发的对象不同。《建设用地规划许可证》——建设单位；《国有土地使用证》——产权单位或个人。
4.领取的时间不同。《建设用地规划许可证》——征收土地前；《国有土地使用证》——项目建成以后。
二手房办理土地使用证需要带上：
1、土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印，假如有共有产权人，相同的复印一份即可)及复印件。
2、购房合同副本及第1、2页，以及最后一页复印件。
3、身份证原件及复印件。土地证办理流程：
1、向开发商领取以下东西：
1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);
2、房屋分层分户图;
3、购房发票;
4、办理土地证的图。
2、缴纳维修基金。
3、缴纳契税。
4、办理产权证。
5、办理土地证需要带上：《商品房买卖契约》1、2、24页复印件;身份证复印件;产权证复印件;申请表(现领现填)。
福州房产过户流程:产权人(带着完整产权的《房屋所有权证》、身份)与买方(带身份)去房地产交易中心填写房屋买卖契约，在交易窗口收件，领取《收件收据单》，依照《收件收据单》上写的时间当天缴税，领证就可以。领完《房屋所有权证》再去交易所二楼，拿旧的《国有土地使用证》与刚领得《房屋所有权证》办理新的《国有土地使用证》。
单位集资建房，土地使用证的办理程序：1，受理申请材料2，审核材料3，校准登记4，颁发证书《土地使用证》办理流程：由国土窗口开《收费通知单》→城建收费中心开现金解款单→银行缴费→城建收费中心开缴费票据→国土窗口领取《土地使用证》依照《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
