为二手房办理土地证，首先要看购买前该房屋是否已有土地证。假如有土地证，可到当地国土局直接办理更名过户。实际来说，二手房的土地变更登记是指已取得住宅用地的土地使用证书的城镇居民，转让其地上房屋并办理房屋所有权证后，办理土地使用权的变更登记。也就是说，要想办理二手房土地证的更名过户，前提是原户主已取得住宅用地的土地证，且产权证已更名过户。其中划拨土地变更登记的，办理建设用地审批手续后，申请土地变更登记；出让土地变更登记，房屋变更登记后，申请土地变更登记。划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：
1、土地登记申请书；
2、建设用地审批表；
3、国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书，签订国有建设用地使用权出让合同，按合同约定缴纳土地出让和契税的票据；
4、国有土地使用证；
5、申请人的身份证明。出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：
1、土地登记申请书；
2、国有土地使用证；
3、国有土地使用权转让合同；
4、申请人的房屋所有权；
5、转让双方申请人的身份证明。新办：带《分割证》划拨土地要补缴出让金如要只有《国有土地使用权分割转让证》(以下简称《分割证》)，没有土地证，要先看《分割证》上标示的土地类型。划拨土地和出让土地办理变更登记的程序和费用是不一样的，出让土地办理时需要携带产权证、分割转让凭证、双方身份证，当场即可办理，登记费用为0.5元/平方米。若是划拨土地，则需要原房主到场，先将土地证落户到原房主名下，再更名到买家名下。划拨土地更名需要缴纳一定的出让金，事先需将要件上交给评估部门进行评估，费用标准由土地评估部门确定。
1、假如原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。
2、假如土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就应该缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，假如是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外假如需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.假如土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。土地证过户登记需要提供的材料：个人或单位办理商品房土地证过户按照“先房后地”原则，应先取得所购房屋的《房屋所有权证》，再办理土地登记手续。申请材料
1、土地登记申请书(原件);
2、变更后的《房屋所有权证》(验原件收复印件)
3、原《国有土地使用证》(原件);
4、商品房买卖合同(复印件);
5、测绘部门出具的《宗地面积表》、《宗地图》各2份;
6、申请人身份证明;房产证为共有的，提交《房屋共有权证》(验原件收复印件)，不能共同来办理土地证的，提交授权委托书。像上面这些价格源于网络，请自行核实
1持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。2土地证过户费用若属抵押(按揭)购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。
土地证过户费用有两种不同的情况
1、假如原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。
2、假如土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就应该缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，假如是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外假如需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.假如土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。以上费用需要符合的条件
1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。
2、房屋建筑面积小于140平。假如面积超过140平，(含140)契税交3%。
3、房屋是普通商品房。假如是已购公房还要支付一个土地出让金。
4、个人所得税现在没有强制收取，可以忽略不计。
5、以上都是指有产权的房子，假如是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。土地证过户手续带购房合同房产证和双方的身份证，到房管局(或房产交易中心大厅)办理土地证过户手续，土地证办理流程的每一个环节都有提示，十分方便.，房产证被大厅收去以后付房款。土地证过户登记需要提供的材料依照国土资源部《土地登记办法》和市国土资源局《行政服务事项》规定，个人或单位办理商品房土地证过户按照“先房后地”原则，应先取得所购房屋的《房屋所有权证》，再办理土地登记手续。那么土地证过户登记需要提供哪些材料呢申请材料
1、土地登记申请书(原件);
2、变更后的《房屋所有权证》(验原件收复印件);
3、原《国有土地使用证》(原件);
4、商品房买卖合同(复印件);
5、测绘部门出具的《宗地面积表》、《宗地图》各2份;
6、申请人身份证明;
7、别墅项目还需提交《北京市地籍调查表》(原件)
8、假如买方是港、澳、台同胞或外籍人士，证件中无中文姓名的应该有关于中文姓名的公证书(原件);有授权委托的还要有对授权委托书内容进行公证的公证书(原件);境外公证的要经过当地大使馆认证(原件);台湾公证的需提交经海协会、海基会转递的公证书(原件);香港公证的需提交香港转递的公证书(原件);
9、土地增殖税涉税证明(原件);
10、产权人为未成年人的，需提交监护人公证书(原件)，未成年人的户口本或身份证复印件。监护人可委托其他人代为办理，代理人提供委托书(原件);
11、房产证为共有的，提交《房屋共有权证》(验原件收复印件)，不能共同来办理土地证的，提交授权委托书，委托代理登记的、涉外的参照第8条、10条办理(原件);
12、其他法律法规规定的相关材料。
