增量房为新房，经办完房产证后，成为存量房，存量房无需预售证，只有增量房才需要，存量房交易需房产证。
交易双方办理存量房交易资金托管时需提交有这些证件和复印件：
1.买卖双方合法、有效的身份证明及证件复印件;
2.房屋转让合同原件、复印件;
3.房产证原件、复印件。签订《存量房交易资金托管协议》，买卖双方需关注有这些小问题：
1.付款人与房屋交易的买方保持一致，收款人与房屋交易的卖方保持一致。
2.双方应约定跨行划转交易资金所产生的手续费由哪方支付，勿因区区几十元而造成纠纷。
3.付款人应在托管账户存入足额资金，供划付交易资金之用。存量房交易资金托管简易流程
1、买卖双方与经纪公司签订买卖合同。
2、买卖双方、经纪公司与银行签订《存量房交易资金托管协议》。
3、买方将交易资金一次或分期存入银行资金托管账户。
4、银行向买卖双方、经纪公司确认交易资金已存入资金托管账户。
5、买卖双方办理交易过户手续。
6、买卖双方向银行申请划转交易资金。
7、银行审核卖方申请。
8、银行将托管账户内的资金划转给卖方。
存量房网上交易流程第一步：网上放盘。房地产中介机构核实业主或其委托人提供的产权证明、身份证明、委托书等资料，网上填写放盘资料，并与业主或其委托人签订《房地产中介服务合同》后，将拟售房屋信息通过“阳光家缘”网站第二步：网上交易。房地产中介机构促成买卖双方达成交易意向后，三方通过存量房网上交易系统签订《存量房买卖合同》。
1.为保障交易及资金安全，建议买卖双方在签订买卖合同时选取以银行托管的方式交割资金，到银行办好资金托管手续后，再到交易登记部门申请转移登记。
2.买卖双方和中介机构应充分协商合同内容，约定好合同条款。网上签订买卖合同后，中介机构打印买卖合同、《广州市转移登记申请书》和《广州市存量房网上交易价格自行申报表》等。买卖合同需要三方当事人签名、盖章(请保留一份在申请转移登记现场签名盖章)。当事人应当妥善保管《房地产中介服务合同》、《存量房买卖合同》及合同变更或者解除的书面协议等书面资料。
3.存量房网上交易系统实现了与财税、银行等系统的数据共享，交易当事人应据实上报成交价格。低报成交价偷漏税的行为将受到严厉查处，并将记入个人诚信档案。
4.买卖双方自行交易的，可通过以下三种方式中任意一种方式办理网上交易手续：一是到自行交易签约服务点，在工作人员协助下办理网上交易手续；二是到放置在交易登记部门的自助终端机自助办理网上交易手续后，持有关凭证到签约服务点确认打印存量房买卖合同；三是通过互联网登录网上预签约系统预签存量房买卖合同后，持有关凭证到签约服务点确认打印存量房买卖合同。第三步：申请转移登记。当事人持网上打印的《存量房买卖合同》、《广州市转移登记申请书》和《广州市存量房网上交易价格自行申报表》、房产证明、身份证明等资料到房屋所在地的交易登记部门申请转移登记。
1.当事人到交易登记部门递件、核对资料时，需要完整填写转移登记申请书的内容，并在交易登记部门的工作人员面前签署转移登记申请书和买卖合同，然后获取一份《收件收据》。
2.获取《收件收据》后，持该收据、买卖合同和价格申报表分别缴纳营业税、契税等税费，如属房改房上市或者其他特殊情况的，按规定办理。完税后，凭完税证明、《收件收据》换领正式受理回执。第四步：完成转移登记，撤下房屋的网上放盘信息和合同。
原来存量房交易双方签订《南京市存量房交易合同》，办好《房屋所有权证》过户手续后才能申请住房公积金贷款，现在交易双方签订《南京市存量房交易合同》后，买方提供网上备案的《南京市存量房交易合同》、卖方《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等材料即可申请住房公积金贷款。实际流程为：在交易双方签订《南京市存量房交易合同》后，买方向南京住房公积金管理中心委托的银行申请公积金贷款，住房公积金管理中心在十个工作日内完成审批；贷款审批完成后，买卖双方办理资金监管手续；交易过户完成后，贷款银行审核相关资料，住房公积金管理中心确认相关信息，发放贷款；贷款资金划入存量房交易资金监管专户管理。
