二手房过户流程是怎样的？有哪些方面需要注意？

二手房是需要先交税才能在过户。一手房是过户之后在交税。

房改房土地证过户流程主要是土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质（如房改房）的土地证过户费用需要补齐3%的土地出让金，假如是二手房土地证过户只需缴纳手续费。

答：很高兴回答您关于二手房过户方面的咨询。二手房怎么过户相信很多人对二手房的过户不是很清楚。下面本文将为您介绍二手房过户的实际流程，以及需要准备的相关材料，有这些：首先，二手房过户的流程，有这些：
1、过户流程一领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
2、过户流程二交易：买卖双方验人签字。
3、过户流程三查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封。
4、过户流程四鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
5、过户流程五核价：财政部门依照《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
6、过户流程六地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
7、过户流程七第二天或第三天交件。
8、过户流程八第七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
9、过户流程九此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。其次，二手房过户需要准备的材料，有这些：卖方所需文件：
1、身份证明（外地户口需暂住证）；
2、房产证；
3、网签的房屋买卖协议；
4、税费缴纳证明。买方所需文件：
1、身份证明（外地户口需暂住证）；
2、网签的房屋买卖协议；
3、税费缴纳证明。二手房过户是有一定程序的。

一次性付款：
查册——签房屋买卖合同——网签——交易递件——完税过户——领取《房地产权证》
按揭付款：
查册——签房屋买卖合同——网签——签件、送银行审批——银行同意借款——交易递件——完税过户——领取《房地产权证》——办理抵押登记——银行放款
一、查册
查册是为了让您初步了解该房屋的登记情况（如产权人、地址、面积等情况、有没有抵押、有没有被查封或被规划等信息）以及能否正常交易，以保障买方的切身权益。
查册有两种方式：
（1）业主须提供房产证的登记字号或房产的详细地址交由中介方代查。
（2）业主本人持房产证和身份证原件到房管局提交申请。
二、签定房屋买卖合同
买卖双方及中介方协商后，在签约时期明确填写好交易要求，例如：房款总额、定金金额、房款的支付方式、交楼标准、交楼时间等，必要的时候，还需签订有关的补充协议，以防止产生误会，免除纠纷。
三、签件、送银行审批
买卖双方需备齐签件所需资料到银行签贷款合同。
卖家需要准备资料为：
（1）产权证原件及复印件；
（2）卖方身份证、户口簿原件及复印件，若有共有人则需提供共有人的身份证、户口簿原件及复印件；
（3）若卖方已婚，其配偶需签署同意出售房产的声明并尽可能提供结婚证、配偶身份证、户口簿原件及复印件，若确实无法提供本偶的有关情况，卖方至少应提供配偶身份证复印件且出具具结书。
（4）若卖方未婚，则提供未婚证明。
（5）活期存折复印件。
买家需提供的资料：
（1）身份证、户口簿原件及复印件，若有多人联合申请则需提供其他申请人的身份证、户口簿原件及复印件；港澳人士提供回乡证或出入境证，外籍人士提供护照。
（2）若买方已婚，需提供结婚证，配偶身份证，户口簿原件及复印件；若买方未婚，则提供未婚证明。
（3）经济收入证明原件及复印件。包括单位开具的月收入证明（通常是月还款额的200%），个人银行帐户最近半年使用的**帐
注：物业为混合结构的不能申请公积金贷款。
四、贷款申请成功
买家向按揭人员查询银行审批贷款金额、年限、月供款额的相关信息。
注：批贷银行通常可提供同意贷款确认书（俗称：同贷书）
五、网签
网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。可用网签号在“广州市房地产中介协会”网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
六、交易递件
买卖双方亲自前往房管局办理，须持房地产证、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明，假如是单位房改房买卖还需提供缴款明细表。
七、完税过户
依照房管部门核准的交税金额交税。先交税费，才能凭税费发票办理过户手续。税费有这些：
买方税费为：
1.交易管理费

3元×建筑面积。
2.契税

销售总价×1%（仅限于首次置业，而且购房面积在90平方米以下）；契税