《房地产登记技术规程》将于今年6月1日起实施.2012年2月29日,住房和城乡建设部公告发布了《房地产登记技术规程》(以下简称《规程》),《规程》将于2012年6月1日起实施。该《规程》结合我国国情,充分借鉴各地先进经验,具有较强的可*作性,对规范房地产登记行为,确保登记的真实性与准确性,保证房地产交易的效率与安全都具有重要作用。《规程》总体结构较为合理,条文严谨,确立了登记机构所采取的一致性、合法性的审核标准,内容符合《物权法》、《房屋登记办法》的规定,《规程》的实施将为规范我市房地产登记行为提供更为严谨、翔实的*作依据。例如:《规程》第4条中特别提出,“为有效防范虚假申请风险,房地产登记机构有必要引进现代化的防伪、加密设施设备”,提出了房地产登记机构宜配备一些技术成熟的防伪、加密设备,如*识别器等,防止当事人提供虚假身份*来骗取房屋权利。《规程》的*,将有利于房屋登记机构最大程度上开展登记业务,也使房屋登记工作内容与要求更加具体化,使《房屋登记办法》更有利于指导实践*作。《规程》的实施,对我市房地产登记管理工作提出了一些新的要求,全市房地产产权交易人员应加强业务学习,尽快熟悉技术规程相关条款,积极参加行业部门主办的业务培训,以期能更加熟练、更加规范地作好产权登记,实现我市房地产登记工作的法制化、标准化、规范化。房地产登记技术规程是《房屋登记办法》实施后,为了将《房屋登记办法》详尽化,由中国房地产研究会房地产产权产籍和测量委员会组织编制的,又由住房与城乡建设部批准与发布的,用于规范房地产登记业务流程以及维护房地产交易安全,配合《房屋登记办法》实施的规范文件。该规程主要包括以下内容:1、对房地产登记当中的专业术语进行定义与解释。2、在《房屋登记办法》的基础上,对登记申请材料的要求具体化、明细化。3、对《房屋登记办法》中规定的房屋登记程序提出具体的要求与标准,对每个环节的人员任务与责任具体化。4、对《房屋登记办法》中规定的档案归档环节进行介绍并对存档范围、档案管理提出具体要求与执行步骤。5、在《房屋登记办法》的基础上,具体规定登记*的利用与管理。
卖方应付的费用1、交易手续费:自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50%的费用。2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，卖方承担50%。3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由*双方约定由一方承担。在实际*作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。4、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5-2.5%计收，卖方一般支付2.5%。5、过户手续费:每套50元。买方应付费用1、交易手续费:自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50%的费用。2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，买方承担50%。3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由*双方约定由一方承担，在实际*作过程中一般由买方承担。4、权证印花税:每本5元。5、登记费:如果房屋属于个人产权，每件收费100元;如果房屋属于其他产权，每件收费200元。6、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5-2.5%计收，买方一般支付1%。7、过户手续费:每套50元。8、维修基金:根据所购房屋的实际情况计算。9、其他相关费用:如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。财政部*税务总局自2009年1月1日至12月31日，房产证超过2年(含2年)的普通住宅可免征营业税，对个人首次购买90平米以下(含90平米)住房，契税税率由原1.5%下调到1%;个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。同时居民首次购房最低首付款比例调整为20%并可享受下浮30%的优惠利率4.158，个人住房公积金贷款利率下调至3.87。希望我的回答能帮助你
