使用房产抵押贷款，由于目前房贷收紧，借款人向议会申请抵押消费贷款时，利率普遍上调。据了解，目前北京房产抵押贷款，如果将抵押消费贷款用于购房，贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍，贷款年限也被缩短，由原来最长20年普遍缩短至10-15年。 另外，在房产抵押贷款用途方面，银行审核的也会比较严格，如购房的需提供购房合同、所购房产房产证、房屋契税发票;装修需提供装修合同、装修发票和装修材料详单等，借款人必须提供真实合法的用途证明方可通过银行审核。收紧后的抵押消费贷款还对用于买房的借款人进行了严格规定，对于名下有房无贷款的客户，首次房产抵押贷款成数最高为六成，贷款利率上调至1.1倍。 房产抵押需要房产产权清晰，没有按揭。房产的地段最好在市区，这样即使你还不了款，银行以后也好将房产变现。价格最少在50万以上，房龄在15年内，房产抵押贷款额度最多在房产评估价格的七成左右。 期限 利率 6个月以内(含6个月) 5.10% 6个月-1年(含1年) 5.56% 1-3年(含3年) 5.60% 3-5年(含5年) 5.96% 5年以上 6.14%
你好，1、买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还)；2、买卖双方到银行签订贷款合同；3、银行贷款审核通过后办理结清贷款；4、结清贷款后在注销他权；5、注销他权后办理过户手续；6、过户手续办理完毕后把产权证交到银行；7、银行放款；8、银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了。
购房合同质押贷款的流程⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。 ⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。 ⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。 ⑷借款人持购房协议、30%购房收据、*、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或*。 ⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。 ⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或*上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。 (7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
购房合同质押贷款的流程⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。⑶借款人与售房商签订购房协议,并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款,并在贷款行开立存款账户或银行卡。
首先明确贷款人名下的房屋是否可操作抵押贷款，贷款人具有房屋的完整产权证才可操作抵押贷款。 房屋抵押贷款要求如下： 房屋要求： (一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押； (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过30年； (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 贷款人要求： 1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能周岁的中国公民； 2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力； 3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录； 4、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证； 5、银行规定的其他条件。 房屋抵押贷款准备资料如下： 1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)； 2、权利人及配偶的身份证； 3、权利人及配偶的户口本； 4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)； 5、工作证明、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及最高的额度有比较大的影响)； 6、银行规定的其他资料。 房屋抵押贷款流程如下： 1．借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交证明材料。 2．根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3．借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4．借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5．银行发放贷款。
