如果对方同意，同时钱方便的话，立即可还。若对方同意，却无钱的话，只有通过法院强行执行，用财产抵押或变卖执行，时间就难说了，半年以内吧。若对方无钱，财产又不抵债，或单套房又不能抵押(因人有居住权)，对方又不愿意还的话，就难办了。为无力还债案了(因人都有生活权阿)。只能通过有关人作思想工作，筹对方改*度，积极筹钱还债了，时间更难说了。
你好，根据法律规定，简易程序为三个月，普通程序为六个月，本律师认为，时间固然重要，但维护自己的合法权益更为重要，二者权衡，权益当然要优于时间，如果因为时间的问题而放弃自己的权利，则只能说自己太大度了，成就了开发商，开发商存在违约行为的，可以依法追究其责任
一、须要充分体现业主履约的善意，打官司才能有胜算，否则，富力一定会在法庭上一定一口咬定是因为业主看到房价下跌而恶意退房，也就是恶意违约，如此一来，就毫无胜算了。二、费用问题。大约100万房价的标的诉讼费要1万多，律师费3－5万，再加上还须要公正费等杂费因为是走集体诉讼，所以摊到每个人头上的不多，因此，摊到每个人头上大约是4－6万。但请注意，如果还要上诉，则价钱还得再付一次，所以实际的花费应该在每人8－12万。但如果我们起诉富力要求富力按合同履约，尽快修补有问题的房子，则会好得多。因为金额小，所有的费用都会下降很多。三、时间问题。因为跟富力这个大恶霸打官司，单个业主去打肯定胜算非常低，所以大家一般会采用集体诉讼。但因为加起来金额大，标的大所以走不了简单程序，只能用一般程序，所以一年半载是少不了的。加上再上诉，这诉下来，没有两年连官司都打不完的。但如果我们起诉富力要求富力按合同履约，尽快修补有问题的房子，则会好得多。因为金额小，如果我们能走简易程序一般就几个月结束。不过富力上诉好像是走不了简易程序，那样大家还得被拖一年半载的。四、结果。如果是起诉富力要求退房的。因为富力会以他的交房不存在导致无法居住的严重缺陷而且合同也没有明确的规定为由抗辨，法官顶多会觉得富力是轻微的违约而已，顶多要求富力尽快修复而已，支持大家退房的可能性很低。最有可能的是法官根本不会判富力违约，然后判业主违约，支付10％的约约金，并退房，此可能性最大。还要一种极端少见的情况，听说以前某开发商的案件中现过，就是判业主是恶意违约退房，法官要求业主继续履约不允许退房并承担开发商相应的损失。五、虽然富力在销售中存在非常多非常明显的欺诈行为，要是在美国早就被告得破产了，但是因为根据我国的法律，我们很可能无法告他欺诈。因为我们的没什么证据证明。因此，告欺诈可能存在困难。如果告他们，要求退房，则可能会出现时间费用过大的问题。因此，我个人觉得最容易的方法就是集体告富力要求他尽快履约修复房子中问题并赔偿业主这几个月的损失。六、不能忽视我国的国情。在打官司的时候，关系非常重要的。像富力那个蛮横的法务部长，就估计是有点门路的人。这一点不能忽略。七、还有一些无良律师到处*嘘说能帮你打赢官司的，但你交了钱之后，如果输了，他又会给出很多理由开脱责任。要找律师一定要找大律所的好律师，千万别找街边种啊.以上的只是我的个人看法，因为我不是律师，所以可能存在一些错误，大家可以提个醒去咨询真正的好的律师。但是依在下的愚见，打官司在中国这种国情下不是一个好的办法。我觉得用媒体爆光的办法最好，顶多大家辛苦点而已，但花费和风险都小多了。但是此法一定要长期坚持方能有效。国内的媒体不行，就试国外的呗，只要是富力的恶行，我们曝光有理！！
