期房买卖流程是什么？

1.买受人应当按照约定的时间支付价款。              2.对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。              3.合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。  4.不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。              5.根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。              6.如果没有约定房款的支付时间，就按合同法的规定处理。      7.如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。              8.还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的，如果有明确的约定，肯定是要按照合同执行的。    9.不是每个开发商都容许分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、公积金贷款。              10.不管你的认购是什么时候，只有*齐全了才能签正式的购房合同。              11.期房因为有一定的风险所以价格便宜，哪种付款方式并不重要，重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。

流程是：买受人应当按照约定的时间支付价款‘对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付；合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款；如果没有约定房款的支付时间，就按合同法的规定处理。

付了首付就已经在房地产交易中心备案.就无法办理更名手续了.只有等房产证下来之后再能办理产权变更手续。可以转卖给别人的.如果买家同意的话.可以先签定合同;做律师见证,等到房产证下来之后再办理过户手续.

流程第一步：签订认购书商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传*和法律文件交给购房人。当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。购买商品房流程第二步：签订*契约购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房*契约等。签订*契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。购买商品房流程第三步：预售登记*双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。*双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关*到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。