广州二手房交易流程有谁知道？

工具/原料

    1、签三方协议
2、签按揭意向书
3、交齐所有按揭*
4、退件，补充*
5、出同贷
6、完税、递件、过户
7、交楼
8、出房产证（可以从网上查到进程）
9、归档
10、入押
11、房管局出房产证  其他权利证（可以从网上查到进程）
12、银行领取其他权证
13、放款

方法/步骤
1，对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、*、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书；
2，对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，购房者在审查上述*时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。3、对房屋其他上市交易资格的审查。
（1）如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份*及同意出卖房屋的书面文件；
（2）如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意*的书面意见；
（3）如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋*的书面文件；
（4）如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费  用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，*队、*院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得*；
（5）如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供**部门对其上市交易的批准书；
（6）如果了解到*购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被*征用的房屋；被法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
3，对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。


注意事项
到交易中心领取表格，按照要求填写清楚。  
持产权证、交易审批表到查档窗口查档。等结果出来后取回。
把房主夫*双方的*、户口本、结婚证、产权证、契证及买方的*的原件、复印件准备好。三人同时到交易中心交易窗口验人、签字。按照要求把产契证复印件上缴    
等交易部批出来后，取件，到各窗*费。持合同、审批表、契证、产权证、买方*复印件，买方本人交契税（需本人签字确认价格）。
把所有剩下的东西，交到产权窗口封卷，领取取证单。  
回家等，按照日期本人持*、取证单领取产权证。

你好，流程：1.申报网签搜索合同：*双方持身份正原价、房产正原件，到1楼大堂的电脑申报，之后凭”网签流水号“到旁边打印*合同。2.递件。*双方到2楼的前台取”C号“，到C区的收件窗口收件，3.核价。到前台取”F号“到61、62号窗口（契税窗）核价，签”核价单“。4.交地税、手续费。到前台取”地税“号，到49-52号窗交地税、手续费等，5.交契税。再到61、62号窗*契税，6.取回执。到前台取”回执“号，到43号窗取正式回执，7.取房产证。在回执的到期日，凭回执在A区1-6号窗取房产正。

1,到房产局签定*合同；并拿房产证核价；2到税务局核价，如免税，申请免税；3到房产局过户，把首付或者全部钱存到房产局资金账户上，办理过户手续；4等新的房产证下来，拿着新的房产证和收入证明到银行申请贷款；5贷款下来，双方到房产局签字，一个拿钱(支票），一个拿房（钥匙），6双方办理水电煤气过户交割手续；      需要说明：卖方的房子有银行贷款未还完的话，可以拿买房的首付还房贷，如不够卖方需先把银行的钱还上，或者协商让买方先付。