住房抵押银行贷款流程是什么？

一般你只要准备：.房产证 2.权利人及配偶的身份证 3.权利人及配偶的户口本 4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 5.收入证明 6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)你可以去数银看看银行所需资料的，一般你符合他们网站的话，就可以在银行办理贷款了

(一)建立健全法律法规，为开展农房抵押贷款提供保障。十八届三中全会为农村产权制度改革绘出了蓝图，修订完善《土地管理法》、《物权法》、《担保法》等相关法律法规成为可能，但法律法规的修改是一个谨慎、漫长过程，时间成本较大。当前，应着力加强地方法规建设，协商国土部门、住建部门、法院等部门，以*地方法规的形式明确用于农房抵押的宅基地应变更为农村集体建设用地的条件和流程，使宅基地“可抵押”，从而缓解农房“难抵押”的“桎梏”。　　(二)建立相关协调机制，为实施农房抵押贷款业务奠定基础。首先，应明确《集体土地使用证》、《房屋所有权证》的受理部门，积极、规范推进农地、农房的确权、登记和发证工作，确保农户“两证”齐全，保护农民的合法财产权利。其次，应建立农房抵押登记制度。建议参考城市房屋抵押登记办法，由当地*房屋登记机构负责抵押农房的登记、过户工作。最后，应建立农房抵押风险处置机制。对抵押风险*露的，应优先采取协商方式，鼓励农民自行转让。对协商不成的，应采取“招拍挂”转让方式。对赖债不还的，可申请仲裁或向*法院诉讼。　　(三)慎审选择农房抵押人，稳步推进农房抵押贷款。一是选好点。要充分利用地理区位优势，选择集镇、城郊和临交通要道等商业价值高、较易变现的农房试行抵押贷款。二是选好人。要通过查看抵押人的信用档案，了解抵押人的信誉、经营能力和还款能力，注重选择干实事的人，把好贷款“入口关”。三是选准用途。要注重贷款用途的真实性，重点支持符合政策导向的产业发展和销售贸易等实体经济需求，避免因贷款项目风险而引发贷款风险。　　(四)创新信贷产品和服务方式，激发农户申办农房抵押贷款的积极性。一是放大贷款额度。目前，农房抵押率一般为40%~50%，低于城市房屋抵押率。建议在不超过70%的前提下，适当提高农房抵押率，真正满足农户大额贷款的抵押需求。二是降低贷款利率。把农房抵押贷款利率控制在一般抵押贷款加权平均利率水平之内，让利于农户。三是引入第三方担保。如引进同一村组的第三方担保，若贷款违约，可由第三方购买农房，促进农房流转。　　(五)健全中介服务体系，培育和发展与其相适应的服务机制。加强社会中介体系建设，建立健全农地、农房抵押评估机构，建立农村产权交易中心，构建农房流转平台。积极推进城乡居民户籍改革，尽快打破城乡“二元格局”，建立统一的社会保障体系，覆盖农民失业、养老、就*等基本生活，逐步弱化农地、农房所承载的农民社会保障功能，使农民住房财产权抵押对农民生活的*影响降至最低。　　(六)加快发展农业保险，充分发挥保险的保障作用。目前，农业保险渐入佳境，保险产品日渐增多。建议乘此东风大力推广农房保险，并将抵押农房的保险受益人设为金融机构，有效分散农房抵押贷款风险。

(一)建立健全法律法规，为开展农房抵押贷款提供保障。十八届三中全会为农村产权制度改革绘出了蓝图，修订完善《土地管理法》、《物权法》、《担保法》等相关法律法规成为可能，但法律法规的修改是一个谨慎、漫长过程，时间成本较大。当前，应着力加强地方法规建设，协商国土部门、住建部门、法院等部门，以*地方法规的形式明确用于农房抵押的宅基地应变更为农村集体建设用地的条件和流程，使宅基地“可抵押”，从而缓解农房“难抵押”的“桎梏”。　　(二)建立相关协调机制，为实施农房抵押贷款业务奠定基础。首先，应明确《集体土地使用证》、《房屋所有权证》的受理部门，积极、规范推进农地、农房的确权、登记和发证工作，确保农户“两证”齐全，保护农民的合法财产权利。其次，应建立农房抵押登记制度。建议参考城市房屋抵押登记办法，由当地*房屋登记机构负责抵押农房的登记、过户工作。最后，应建立农房抵押风险处置机制。对抵押风险*露的，应优先采取协商方式，鼓励农民自行转让。对协商不成的，应采取“招拍挂”转让方式。对赖债不还的，可申请仲裁或向*法院诉讼。　　(三)慎审选择农房抵押人，稳步推进农房抵押贷款。一是选好点。要充分利用地理区位优势，选择集镇、城郊和临交通要道等商业价值高、较易变现的农房试行抵押贷款。二是选好人。要通过查看抵押人的信用档案，了解抵押人的信誉、经营能力和还款能力，注重选择干实事的人，把好贷款“入口关”。三是选准用途。要注重贷款用途的真实性，重点支持符合政策导向的产业发展和销售贸易等实体经济需求，避免因贷款项目风险而引发贷款风险。　　(四)创新信贷产品和服务方式，激发农户申办农房抵押贷款的积极性。一是放大贷款额度。目前，农房抵押率一般为40%~50%，低于城市房屋抵押率。建议在不超过70%的前提下，适当提高农房抵押率，真正满足农户大额贷款的抵押需求。二是降低贷款利率。把农房抵押贷款利率控制在一般抵押贷款加权平均利率水平之内，让利于农户。三是引入第三方担保。如引进同一村组的第三方担保，若贷款违约，可由第三方购买农房，促进农房流转。　　(五)健全中介服务体系，培育和发展与其相适应的服务机制。加强社会中介体系建设，建立健全农地、农房抵押评估机构，建立农村产权交易中心，构建农房流转平台。积极推进城乡居民户籍改革，尽快打破城乡“二元格局”，建立统一的社会保障体系，覆盖农民失业、养老、就*等基本生活，逐步弱化农地、农房所承载的农民社会保障功能，使农民住房财产权抵押对农民生活的*影响降至最低。　　(六)加快发展农业保险，充分发挥保险的保障作用。目前，农业保险渐入佳境，保险产品日渐增多。建议乘此东风大力推广农房保险，并将抵押农房的保险受益人设为金融机构，有效分散农房抵押贷款风险。

你是要做还是给别人做?

在人生中难免会出现一些情况会急需要资金支持，在这种时候大部分人都会选择贷款。用商品房进行银行抵押贷款是近年来消费者普遍会选择的一种方法，商品房抵押银行贷款的操作流程包括申请资料的提料、房屋的抵押、合同的签订和银行的放款等步骤。各位消费者只要提前了解清楚相关知识就可以做到有备无患。一、商品房抵押银行贷款的申请条件1.具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人。2.持有有效的身份证明文件。3.具有稳定、合法的收入来源。4.抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通。5.银行规定的其他条件。二、商品房银行抵押贷款流程1.借款人贷款前咨询：填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。以上就是用商品房来进行银行抵押贷款的相关知识，贷款对每个人来说都是人生的一件大事，毕竟大部分人抵押贷款的数额都不是一个小数目，一定要谨慎考虑过后再进行操作。