养老设施用房应由老年居住用房、公用服务用房、*疗用房、健身活动用房、行政辅。
养老院的建筑设计规划必须符合老年人建筑设计规范指标，养老院的房屋建筑主要有老年人用房、行政办公用房和附属用房，其中老年人用房包括老年人入住服务、生活、卫生保健、康复、*、活动、健身、社会工作用房。到网上也可以找到，不过都没有很详细的，我是在中国敬老院网上看到过，根据建设部《关于印发一九九五年城建、建工工程建设行业标准制订、修订项目计划（第二批）的通知》（建标〔1995〕661号）的要求，由哈尔滨建>*主编的《老年人建>设计规范》，经审查，批准为强制性行业标准，编号JGJ122－99，自1999年10月1日起施行。
1、总则
1.0.1为适应我国社会人口结构老龄化，使建筑设计符合老年人体能心态特征对建筑物的安全、卫生、适用等基本要求，制定本规范。
1.0.2本规范适用于城镇新建、扩建和改建的专供老年人使用的居住建筑及公共建筑设计。
1.0.3专供老年人使用的居住建筑和公共建筑，应为老年人使用提供方便设施和服务。具备方便残疾人使用的无障碍设施，可兼为老年人使用。
1.0.4老年人建筑设计除应符合本规范外，尚应符合*现行有关强制性标准的规定。
2、术语
2.0.1老龄阶段 The aged phase
60周岁及以上人口年龄段。
2.0.2自理老人 Self-helping aged people
生活行为完全自理，不依赖他人帮助的老年人。
2.0.3介助老人 Device- helping aged people
生活行为依赖扶手、拐杖、*椅和升降设施等帮助的老年人。
2.0.4提护老人 Under Nursing Aged PeoPle
生活行为依赖他人护理的老年人。
2.0.5老年住宅 House for the Aged
专供老年人居住，符合老年体能心态特征的住宅。
2.0.6老年公寓 Apartment for the aged
专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化*、*疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。
2.0.7老人院（养老院） Home for the Aged
专为接待老年人安度晚年而设置的社会养老服务机构，设有起居生活、文化*、*疗保健等多项服务设施。
2.0.8托老所 Nursery for the Aged
为短期接待老年人托管服务的*养老服务场所，设有起居生活、文化*、*疗保健等多项服务设施，可分日托和全托两种。
2.0.9走道净宽 net Width of Corridor
通行走道两侧墙面凸出物内缘之间的水平宽度，当墙面设置扶手时，为双侧扶手内缘之间的水平距离。
2.0.10楼梯段净宽 net Width of Stairway
楼梯段墙面凸出物与楼梯扶手内缘之间，或楼梯段双面扶手内缘之间的水平距离。
2.0.11门口净宽 net width of Doorway
门扇开启后，门框内缘与开启门扇内侧边缘之间的水平距离。
3、基地环境设计
3.0.1老年人建筑基地环境设计，应符合城市规划要求。
2.0.2老年人居住建筑宜设于居住区，与**疗急救、体育健身、文化*、供应服务、管理设施组成健全的生活保障网络系统。
3.0.3专为老年人服务的公共建筑，如老年文化休闲活动中心、老年*、老年疗养院、干休所、老年*疗急救康复中心等，宜选择临近居住区，交通进出方便，安静，卫生、无污染的周边环境。
3.0.4老年人建筑基地应阳光充足，通风良好，视野开阔，与庭院结合绿化、造园，宜组织成若干个*活动中心，备设坐椅和活动设施。
4、建筑设计
4.1一搬规定
4.1.1老年人居住建筑应按老龄阶段从自理、介助到介护变化全过程的不同需要进行设计。
4.1.2老年人公共建筑应按老龄阶段介助老人的体能心态特征进行设计。
4.1.3老年人公共建筑，其出入口、老年所经由的水平通道和垂直交通设施，以及卫生间和休息室等部位，应为老年人提供方便设施和服务条件。
4.1.4老年人建筑层数宜为三层及三层以下；四层及四层以上应设电梯。
4.2出入口
4.2.1老年人居住建筑出入口，宜有取阳面开门。出入口内外应留有不小于1.50m×1.50m的*椅回旋面积。
4.2.2老年人居住建筑出入口造型设计，应标志鲜明，易于辨认。
4.2.4缓坡台阶踏步踢面高不宜大于120mm，踏面宽不宜小于380mm，坡道坡度不宜大于1/12。台阶与坡道两侧应设栏杆扶手。
4.2.3老年人建筑出入口前平台与室外地面高差不宜大于0.40m，并应采用缓坡台阶和坡道过渡。
4.2.5当室内外高差较大设坡道有困难时，出入口前可设升降平台。
4.2.6出入口顶部应设雨篷；出入口平台、台阶踏步和坡道应选用坚固、耐磨、防滑的材料。
4.3过厅和过道
4.3.1老年人居住建筑过厅应具备*椅、担架回旋条件，并应符合下列要求：
1、户室内门厅部位应具备设置更衣、换鞋用橱柜和椅凳和空间。
2、户室内面对走道的门与门、门与邻墙之间的距离，不应小于0.50m，应保证*椅回旋和门扇开启空间。
3、户室内通过式走道净宽不应小于1.20m。
4.3.2老年人公共建筑，通过式走道净宽不宜小于1.80m。
4.3.3老年人出入经由的过厅、走道、房间不得设门坎，地面不宜有高差。
4.3.4通过式走道两侧墙面0.90m和0.65m高处宜设40-50mm的圆杆横向扶手，扶手离墙表面间距40mm；走道两侧墙面下部应设0.35m高的护墙板。
4.4 楼梯、坡道和电梯
4.4.1老年人居住建筑和老年人公共建筑，应设符合老年体能心态特征的缓坡楼梯。
4.4.2老年人使用的楼梯间，其楼梯段净宽不得小于1.20m，不得采用扇形踏步，不得在平台区内设踏步。
4.4.3缓坡楼梯踏步踏面宽度，居住建筑不应小于300mm，公共建筑不应小于320mm；踏面高度，居住建筑不应大于150mm，公共建筑不应大于130mm。踏面前缘宜设高度不大于3mm的异色防滑*示条，踏面前缘前凸不宜大于10mm。
4.4.4不设电梯的三层及三层以下老年人建筑宜兼设坡道，坡道净宽不宜小于1.50mm，坡道长度不宜大于12.00mm，坡度不宜大于1/12。坡道设计应符合现行行业标准《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》JGJ50的有关规定。并应符合下列要求：
1、坡道转弯时应设休息平台，休息平台净深度不得小于1.50m。
2、在坡道的起点及终点，应留有深度不小于1.50m的*椅缓冲地带。
3、坡道侧面凌空时，在栏杆下端宜设高度不小于50mm的安全档台。
4.4.5楼梯与坡道两侧离地高0.90m和0.65m处应设连续的栏杆与扶手，沿墙一侧扶手应水平延伸。扶手设计应符合本规范第4.3.4条的规定。扶手宜选用优质木料或手感较好的其他材料制作。
4.4.6设电梯的老年人建筑，电梯厅及轿厢尺度必须保证*椅和急救担架进出方便，轿厢沿周边离地0.90m和0.65m高处设介助安全扶手。电梯速度宜选用慢速度，梯门宜采用慢关闭，并内装电视监控系统。
4.5 居室
4.5.1老年人居住建筑的起居室、卧室，老年人公共建筑中的疗养室、病房，应有良好朝向、天然采光和自然通风，室外宜有开阔视野和优美环境。
4.5.2老年住宅、老年公寓、家庭型老人院的起居室使用面积不小于14m2，卧室使用面积不宜小于10m2。矩形居室的短边净尺不宜小于3.00m。老年人基础设施参数应符合附录A的规定。
4.5.3老人院、老人疗养院、老人病房等合居型居室，每室不宜超三人，每人使用面积不应小于6m2。矩形居室短边净尺寸不宜小3.30m。
4.6 厨房
4.6.1老年住宅应设独用厨房；老年公寓除设公共餐厅外，还应设各户独用厨房；老人院除设公共餐厅外，宜设少量公用厨房。
4.6.2供老年人自行*作和*椅进出的独用厨房，使用面积不宜小于6.00m2，其最小短边净尺寸不应小于2.10m。
4.6.3老人院公用小厨房应分层或分组设置，每间使用面积宜为6.00-8.00m2。
4.6.4厨房*作台面高不宜小于0.75m-0.80m，台面宽度不应小于0.50m，台下净空高度不应小于0.60m，台下净空前后进深不应小于0.25m。
4.6.5厨房宜设吊柜，柜底离地高度宜为1.40-1.50m；*椅*作厨房，柜底离地高度宜为1.20m。吊柜深度比案台应退进0.25m。
4.7 卫生间
4.7.1老年住宅、老年公寓、老人院应设紧邻卧室的独用卫生间，配置三件卫生洁具，其面积不宜小于5.00m2。
4.7.2老人院、托老所应分别设公用卫生间、公用浴室和公用洗衣间。托老所备有全托时，全托者卧室宜设紧邻的卫生间。
4.7.3老人疗养室、老人病房，宜设独用卫生间
4.7.4老年人公共建筑的卫生间，宜临近休息厅，并应设便于*椅回旋的前室，男女各设一具*椅进出的厕位小间，男卫生间应设一具立式小便器。
4.7.5独用卫生间应设坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。坐便器高度不应大于0.40m，浴盆及淋浴坐椅高度不应大于0.40m。浴盆一端应设不小于0.30m宽度*。
4.7.6公用卫生间厕位间平面尺寸不宜小于1.20m×2.00m，内设0.40m高的坐便器。
4.7.7卫生间内与坐便器相邻墙面应设水平高0.70m的“L”形安全扶手或“Π”形落地式安全扶手。贴墙浴盆的墙面应设水平高度0.60的“L”形安全扶手，入盆一侧贴墙设安全扶手。
4.7.8卫生间宜选用白色卫生洁具，平底防滑式浅浴盆。冷、热水混合式龙头宜选用杠杆式或掀压式开关。
4.7.9卫生间、厕位间宜设平开门，门扇向外开启，留有观察窗口，安装双向开启的插销。
4.8 阳台
4.8.1老年人居住建筑的起居室或卧室应设阳台，阳台净深度不宜小于1.50m。
1老年人居住建筑应按老龄阶段从自理、介助到介护变化全过程的不同需要进行设计。
2老年人公共建筑应按老龄阶段介助老人的体能心态特征进行设计。
3老年人公共建筑，其出入口、老年所经由的水平通道和垂直交通设施，以及卫生间和休息室等部位，应为老年人提供方便设施和服务条件。
4老年人建筑层数宜为三层及三层以下；四层及四层以上应设电梯。
有这些：老年人居住建筑应按老龄阶段从自理、介助到介护变化全过程的不同需要进行设计；老年人公共建筑应按老龄阶段介助老人的体能心态特征进行设计；老年人公共建筑，其出入口、老年所经由的水平通道和垂直交通设施，以及卫生间和休息室等部位，应为老年人提供方便设施和服务条件。
现根据社会福利机构申请登记的办事指南就你提出的问题答复如下：一、办理养老院应具备以下条件1．有固定的服务场所、必备的生活设施及室外活动场地；2．符合*消防安全和卫生防疫标准，符合《老年人建筑设计规范》和《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》；3．有与其服务内容和规模相适应的开办经费；4．有完善的章程，机构的名称应符合登记机关的规定和要求；5．有与开展服务相适应的管理和服务人员，*务人员应当符合卫生行政部门规定的资格条件，护理人员、工作人员应当符合有关部门规定的健康标准。社会组织和个人兴办以孤儿、弃婴为服务对象的社会福利机构，必须与当地县级以上**民政部门共同举办。二、办理机构申办社会福利机构所在地的县级民政部门。三、申办材料（一）申办人申请筹办社会福利机构时，应当提交下列材料：1．开办组织或个人的*明；2．筹办申请书。内容包括：设置机构理由、规范的机构名称；3．可行性研究报告。内容包括：建设地址、建设规模、床位数量、内部设置、机构性质、资金来源及证明、房屋场地使用证明以及规划设计的总体设计方案图纸；租用房屋场地、设施开办养老服务机构的，需提供四年以上的合法租赁证明；4．拟办社会福利机构资金来源的证明文件；5．拟办社会福利机构固定场所的证明文件；6．个人以合资、合作形式申请筹办养老服务机构的，还应当提交双方签约的协议书或合同书；7．符合筹办条件的，由民政局发给筹办批准书。（二）申请领取《社会福利机构设置批准*》时，应当提交下列文件：1．申请《社会福利机构设置批准*》的书面报告；2．民政部门发给的社会福利机构筹办批准书；3．服务场所的所有权证明或租用合同书；4．建设、消防、卫生防疫等有关部门的验收报告或者审查意见书；5．验资证明及资产评估报告；6．机构的章程和规章制度；7．管理人员、专业技术人员和护理人员的*及有效*的复印件以及工作人员的健康状况证明；8．有方便快捷的*疗服务条件（可与社会福利机构所在地**疗机构签订*疗服务协议书或者内设*疗机构的批准*）。(三)社会福利机构变更章程、名称、服务项目和住所时，应当报民政部门审批。更换主要负责人，应当报民政部门备案。社会福利机构分立、合并或者解散时，应当提前3个月向所在地民政部门提出申请，报送有关部门确认的清算报告及相关材料，并由民政部门报请当地*对其资产进行评估和处置后，办理有关手续。
