1、通过网络选房、实地看房,比较后选定房源;2、买方看房、买卖双方并达成购买意向; 3、买卖双方确定交易价格、达成买卖意向并确定交易结算资金的划转方式; 4、买卖双方通过专用账户划转存量房交易结算资金的,由保证机构开具《存量房交易结算资金托管凭证》; 5、办理“网上签约”; 6、买卖双方在《存量房买卖合同》上盖章(或签字)使合同生效; 7、买卖双方前往相关税务部门办理纳税手续、补交土地出让金等应补价款; 8、买卖双方持完税材料到权属登记窗口办理转移登记手续; 9、权属登记部门审核完成后发放新的产权证; 10、通过专用账户划转存量房交易结算资金的,由卖方持《转移登记办结单》到保证机构划转交易结算资金。
江宁 过中介购买二手房以及过户的流程, 1、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。 2、选中房屋后,和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。 3、买方、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产*合同》;此时,双方*关系正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后,开始办理过户手续。 4、按产权转移登记要求,*双方需准备规定的*以备过户。 5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关*前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易,地税局将出具契税、营业税清单,由买方和房主当日缴纳,地税局出具税务收据。 6、买方及房主在过户员带领下,到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的*,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对*双方所提供*和缴税情况进行初审和复审,以确保过户条件无误,否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。 7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接,即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。 8、满20个工作日后,过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证,同时通知前房主准备领取房款。至此,购买二手房的过户手续完毕。
要先配图,然后查档,之后交税,最后到交接,中间有的问题还是很烦人的!