你是那个区的？南京主城区是走的资金监管：草签----贷款预审------网签送件-------出件------下款------交房
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南京二手房过户流程; 房产交易统一到房地产交易中心办理，首先到产权监理处验证、查档。(卖方持有房产证、土地证办理) 然后复印买卖双方结婚证、身份证、老房产证和土地证。 然后到大厅取号等待办理转让合同。(这里房产交易中心出具样本合同) 合同办理完毕，如果需要贷款的需进行房价评估，缴纳评估费用(评估价*0.5%)、交易手续费(住宅建筑面积*3)、登记费(住宅80元一套)。 接下来缴纳地税。 然后办理交件手续，领取新房产证。 接下来就是到国土局办理新的土地使用证。
1下定金2付首付办理过户3拿房产证付余款4水电交接户口情况付尾款！
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,(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至
办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档(核实是否二套房)，签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。
