主要区别:普通住宅按民用住宅标准建造；商品住宅与普通住宅其产权均70年；商住两用房即商业住宅，产权最多50年或40年。水电煤气等设施收费最高是商业住宅，其按商业标准收取，如民电按约0.56元，而商电2元以上。
商住两用，一般产权是50年的. 税费和普通楼房是一样的！ 二手房*的税费（不过5年） 个人所得税＝成交价×1％； 契税＝成交价×1.5％（140平米以上的3％）； 营业税＝成交价×5.5％
一般产权是50年的. 税费和普通楼房是一样的！ 二手房*的税费（不过5年） 个人所得税＝成交价×1％； 契税＝成交价×1.5％（140平米以上的3％）； 营业税＝成交价×5.5％
商住两用房很受大家青睐，设计456为您介绍商住两用房税费具体包括哪些内容：1、二手商品房税费：商住两用房税费中二手商品房税费是成交价格的1.5%，如果不是普通住宅的房产，需要按照成交价格的3%交纳。非普通住宅是指“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的房产。2、印花税：二手房的*双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。印花税是商住两用房税费的基本。3、营业税：按房管局规定，凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际的成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。4、个人所得税：购买商住两用房凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：（1）适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际的成交价格-原购买价格-合理费用)×20%；（2）适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际的成交价格的1%。商住两用房税费如上所述
