1、提出申请。由所在地县市区国土*部门向规划原批准机关同级国土*部门提出规划调整申请，并编制或委托具有土地规划相应资质的单位编制调整规划方案。申报材料包括：规划调整的请示文件；《土地利用总体规划调整审核（备案）表》；规划调整项目的材料、纪要等。规划调整方案包括：调整前后土地利用总体规划图件，调整涉及的地块编号、地类、土地面积以及规划调整后对规划主要控制指标的分解落实情况等说明材料。
2、调整规划。对经审查确需规划调整的，由规划原批准机关同级国土*部门，在《土地利用总体规划修改(调整)审核(备案)表》出具同意规划调整的审查意见。对经审查不同意规划调整的，由规划原批准机关同级国土*部门，向县级国土*部门反馈不同意规划调整的意见。
3、更新*库。经规划原批准机关同级国土*部门审查同意的，相关县级国土*部门应在7个工作日内，将调整后的规划*库提交省国土**中心更新，并由该*中心出具*库更新证明。
4、成果备案。在省国土**中心更新*库后7个工作日内提交市国土*局*中心进行*库更新备案并出具*库备案证明。规划调整审批同意后7个工作日内应当将上述办理规划调整流程中的所有相关*报送其同级国土*部门备案，同时提交规划调整后的土地利用总体规划文本、说明、图件6套及*光盘4套至省国土*厅备案，提交相同的成果一套至市国土*局备案。
土地规划的原理是如何做到合理利用土地啊!
土地规划的步骤：
1.现在对土地总体进行一次普查（就是调查土地目前的使用情况）
2.根据土地所在地具体情况进行具体地图绘制,汇总目前本地区的土地使用情况!
比如就是说：搞清楚目前在那里有多少工厂,什么地方有多少民宅,那么是商业区.
3.对本地区的地理位置分析包括（1）.常年的风向（就是该地区一年大部分时间风*的方向）
（2）.对该地区的河流、公路、山坡进行总结
（3）.对该地区的气候进行总结包括（年降水量、年气温差、植被分布情况）
（4）对人口的分布进行区位划分
4.针对上面的分析和汇总,划出该地区的土地储备,年度使用地,工业用地,民用房用地等.
5.还有划出保护用地区,包括耕地、自然保护区、绿化区、森林区等
6.对久城区的改造是整个土地规划的重中之重,包括有对民房的采光度,风向进行分析.而采光最佳的是,街道与字母线成30-60度夹角!
7.有对商品房的建筑有相关的划分!
1
、
规划调整应符合《国
务院关于促进节约集约用地的通知》（国发｛
2008
｝
3
号）
中关于
“
按照节约集约用地的原则，
土地利用总体规划整体控
制，提高土地
利用效率
”
的政策要求。
2
、规划调整程序应
符合《*******城乡规划法》及地方相关规定。
3
、
项目实施主体可以向规划部门申请规划调整。
4
、规划部门
按照相应的程序进行公示，征求公众和利害关系人的意见，
一、规划调整须提交的材料及办理流程
1、提出申请。县市区国土*部门向规划原批准机关同级国土*部门提出规划调整申请，并编制或委托具有土地规划相应资质的单位编制调整规划方案。申报材料包括：规划调整的请示文件；《土地利用总体规划调整审核（备案）表》；规划调整项目的材料、纪要等。规划调整方案包括：调整前后土地利用总体规划图件，调整涉及的地块编号、地类、土地面积以及规划调整后对规划主要控制指标的分解落实情况等说明材料。
2、调整规划。对经审查确需规划调整的，由规划原批准机关同级国土*部门，在《土地利用总体规划修改(调整)审核(备案)表》出具同意规划调整的审查意见。对经审查不同意规划调整的，由规划原批准机关同级国土*部门，向县级国土*部门反馈不同意规划调整的意见。
3、更新*库。经规划原批准机关同级国土*部门审查同意的，相关县级国土*部门应在7个工作日内，将调整后的规划*库提交省国土**中心更新，并由该*中心出具*库更新证明。
4、成果备案。在省国土**中心更新*库后7个工作日内提交市国土*局*中心进行*库更新备案并出具*库备案证明。规划调整审批同意后7个工作日内应当将上述办理规划调整流程中的所有相关*报送其同级国土*部门备案，同时提交规划调整后的土地利用总体规划文本、说明、图件6套及*光盘4套至省国土*厅备案，提交相同的成果一套至市国土*局备案。
二、规划修改须提交的材料及办理流程
（一）申请对省**审批的规划进行修改的，应提交的材料及办理流程：
1、提出申请。由市**向省**报送要求规划修改的请求。
2、开展评估。省厅根据省**转来的市**请求规划修改的请示，委托具有土地规划相应资质的单位对原规划的实施情况进行评估，编制规划实施评估报告，并组织专家进行评审，提出是否有必要对原规划进行修改的意见。
3、修改规划。对经评估确需修改规划的，由具有土地规划相应资质的单位编制规划修改方案，修改规划。对经评估不同意修改规划的，由省厅向省**报告评估和审查结果并回复下级**。
4、成果审查。修改后的规划由市**报省厅，省厅组织专家和有关部门对规划成果进行评审。申报材料包括：市**初审意见；修改完善后的规划修改方案及专家评审意见；规划修改的听证纪要、公示材料；修改后的规划成果。
5、规划审批。市**按照成果审查意见对土地利用总体规划修改完善后，由省厅将规划成果报省**审批。
6、更新*库。省**审批同意7个工作日内，相关市、县级国土*部门将修改后的规划*库提交湖南省国土**中心更新，并由该中心出具*库更新证明。
7、成果备案。在省国土**中心更新*库后7个工作日内提交市国土*局*中心进行*库更新备案并出具*库备案证明。规划修改审批同意后7个工作日内应当将上述办理规划修改流程中的所有相关*报送省国土*厅备案，同时提交规划调整后的土地利用总体规划文本、说明、图件6套及*光盘4套至省国土*厅备案，提交相同的成果一套至市国土*局备案。
（二）申请对市**审批的规划进行修改的，应提交的材料及办理流程：
1、提出申请。由县级**向市**报送要求规划修改的请示材料，包括：要求规划修改的文件；规划修改情况说明。
2、开展评估。市国土*局根据市**转来的县级**请求规划修改的请示，委托具有土地规划相应资质的单位对原规划的实施情况进行评估，编制规划实施评估报告，并组织专家进行评审，提出是否有必要对原规划进行修改的意见。
3、修改规划。对经评估确需修改规划的，由具有土地规划相应资质的单位编制规划修改方案，修改规划。对经评估不同意修改规划的，由市国土*局向市**报告评估和审查结果并回复县级**。
4、成果审查。修改后的规划由县级**报市国土*局，市国土*局组织专家和有关部门对规划成果进行评审。申报材料包括：原规划实施评估报告及专家评审意见；县级**初审意见；修改完善后的规划修改方案及专家评审意见；规划修改的听证纪要、公示材料；修改后的规划成果。
5、规划审批。县级**按照成果审查意见对土地利用总体规划修改完善后，由市国土*局将规划成果报市**审批。
6、更新*库。市**审批同意7个工作日内，相关县级国土*部门将修改后的规划*库提交湖南省国土**中心更新，并由该中心出具*库更新证明。
7、成果备案：在省国土**中心更新*库后7个工作日内提交市国土*局*中心进行*库更新备案并出具*库备案证明。规划修改审批同意后7个工作日内应当将上述办理规划修改流程中的所有相关*报送市国土*局备案，同时提交规划调整后的土地利用总体规划文本、说明、图件6套及*光盘4套至省国土*厅备案，提交相同的成果一套至市国土*局备案。
你想问的是不是土地利用规划的办事流程呢
建设项目用地规划预审
（一）办文时限
12个工作日（不含收件登记，省、州*或省国土*厅规划调整和建设用地规划预审审批时间）
（二）办事程序
用地单位提出预审申请→收件登记→审查土地利用规划用途→提交相关股室会审并签署意见→主管领导审定并签署意见→拟文上报省州预审。
（三）建设项目用地应提交*要求
1、建设项目用地预审申请表（建设单位填写）原件6份。
2、建设项目用地预审的申请报告（建设单位文件）原件6份。
3、项目建议书批复文件（审批制需要此件，核准制和备案制不需要）。
4、建设项目可行性研究报告（项目建议书与项目可行性研究报告合一的）原件6套。
5、建设项目占用耕地的，根据《土地管理法》的规定，必须附有耕地“占补平衡、补充耕地方案”，原件6份。
6、地质灾害危险性评估报告（由项目用地单位委托具有甲、乙级资质的单位评估,省级专家评审）及批准文件。
7、经批准的行业规划，原件或复印件6份。
8、建设项目用地勘测定界报告（由项目用地单位委托有资质的单位进行,县级初验，州级验收）及用地规模、分类、范围。
9、建设项目用地平面布置图，原件6份，并加盖设计单位及建设单位公章。
10、注明建设项目用地位置的数字化土地利用现状图和土地利用总体规划图（费用由用地单位承担）。
11、属于《中华*共和国土地管理法》第26条规定的情形，建设项目用地需修改土地利用总体规划的，须由上级部门推荐的专业队伍做好规划调整方案，并报省州评审，并附相关部门和专家论证的规划修改方案、建设项目对规划实施影响评估报告和修改规划的听政会议纪要。
12、其他相关*（视具体情况另行通知）。
（四）建设项目用地单位接到规划审查意见书后，转耕地保护股办理土农用地征用、转用及报批手续。
还有编制土地利用总体规划和基本农田保护区规划的办事流程
（一）办文时限
30个工作日（不含收件登记、评审验收、县**办公会议、省州**规划审批时间）。
（二）办事程序
基本农田保护区验收申请表→收件登记→规划实地初查→规划图件文本修编→提交相关部门和相关业务股室签署意见→分管领导审定并由单位负责人签署意见→省、州、县有关专家评审验收→县**办公会议讨论通过→省州**批准实施
（三）所需*
1、土地利用面积量算图
2、土地利用现状分类面积表
3、土地开发整理规划面积汇总表
4、部门*、土地需求量预测表
5、用地项目明细表
6、耕地总量用地平衡表
7、各类用地指标平衡表
8、土地需求量预测表
9、土地利用总体规划表
10、各类规划地块占地类型表
11、土地利用现状结构表
12、《土地利用总体规划、基本农田保护区规划》面积汇总表
13、土地利用总体规划图
14、基本农田保护区地块面积登记表
15、基本农田保护区面积汇总表
16、基本农田保护区地块分布图
