老屋装修除了准备好一笔不小的预算外，也要留意“钱要花在*刃上”，才能彻底旧屋翻新，让老房子摇身一变成为舒适美观的新住屋。 装潢老屋，包含水电、建材等基础工程应列为最优先，基础工程完成后，再来考虑装潢，房子的老化问题务必要彻底解决，否则可能发生才装潢没几年，漏水等房子结构性的状况便一一浮现，再来打掉重作，就白忙一场。 专家建议，不妨以10年作为老屋的分水岭，基本上，10年以内的房子，除非有立即明显问题，否则基础工程不用动太多，除了地板、天花板以及墙面重新粉刷，再更新厨卫设备，就能使旧屋焕然一新。但若是10年以上屋子，就要注意基础工程；尤其屋龄超过20年以上的，水电及瓦斯管线最好全部换掉，避免水管生锈、堵塞或破裂，此外，要注意电力负荷容量及电线老旧问题，以免发生电线走火的危险。 重点1.强调基础工程 老屋的问题多，花钱装修就必须花在*口上，避免不必要的浪费，该解决的问题一定不能忽略，因此多注重在基础工程，强化房子体质。 重点2.预算取决装修程度 装修费用并无一定的金额，以20年以上的老屋来说，装修费用的比例，取决于装修计划的程度，也有专家建议装潢预算，可以房屋总价的20％来估算。 重点3.尽可能不动到泥作工程 装修只要动到泥作、隔间花费自然就大，比如：打一面墙就会衍生地砖修补、墙面修补、瓷砖修补、油漆修补、木工等工程，可谓牵一发而动全身，一定要三思。 重点4.解决漏水为先 无论是自住或*，若有漏水等问题，因为牵涉问题大，一定要优先处理。 重点5.空间不要乾坤大挪移 设计装潢最基本的原则就是切忌房间的移位，尤其是卫浴、厨房，因为除了泥作工程以外，更会增加水电工程的费用，而且排水管线的移位只要施工稍不注意，日后可能会造成漏水。 重点6.拆除时不可拆梁柱及承重墙 梁、柱及承重墙对建物本身有支撑、承重的功能，基于安全上的考量及法规的约束，是不得任意破坏的，如果需要动到结构体部分，必须经由建筑师审查才可以施工。 重点7.顶楼加盖或整修需先向有关单位申请 许多旧屋都有顶楼或前后院加盖，因此，对违建的管理及修缮更是不得忽视。先向有关单位报备，可省却很多的麻烦及被告的困扰，也不至于让改装的钱白白浪费。 重点8.总电量要配足 现在的家电用品越来越多样化，如窗型冷气改分离式冷气、厨房加专业烤箱、洗碗机、瓦斯炉改用电磁炉具、热水器改电热水炉的人越来越多，相对地用电量也大为增加，每一回路的用电分配也就相对不可忽视，如果是20年以上房屋，所用的电箱最好换成无熔丝开关，较为安全。 重点9.所有线路均需配管 线路最好配管（电线、**线、电视讯号线），配管的好处在于可避免老鼠或其它动物咬坏电线，且可避免电波的互相干扰，而日后重新抽换或加线时，也有管路可寻。 重点10.排水及给水另外接新管 一般屋龄超过20年的旧屋，排水管太过老旧且管壁严重堵塞，非但不能排水，甚至还会有冒出水来的现象。而一根供整栋住户使用的排水管，常会因为一户不慎堵塞排水，使得低楼层住户浴室厨房或阳台淹水，所以，重新配管时最好另接新管至地下排水处，并将旧管封住不再使用，如此就不用烦心排水口倒流的情形发生。 重点11.木作防虫处理 木作最好使用经过防虫处理的角料，一般的角料都有防腐处理，却未必有防虫处理，最好指定厂商使用经过防虫处理的角料，可以减低遭虫蛀蚀的机率。 重点12.浴室、阳台、外墙防水作足 只有做足防水才不用担心漏水渗水的问题，尤其是很多人容易忽略窗台防水工程；在旧屋改装时，如须换铝窗则应于铝窗安装前后，各做一次防水，才是最有保障的作法。 重点13.拆除瓷砖连原来粉光水泥一并打掉 瓷砖拆除后都会留有一层原来的水泥沙，接下来才是砖块或钢筋混凝土。拆除瓷砖时应一并拆除，可以减少日后瓷砖剥落的机会，而且重新打底时可避免墙壁过厚，而增加使用的面积。 重点14.阳台尽量不要外推 虽然只是打掉一面墙，可是后续增加的工程却很多，像铝窗或气密窗、防水等，还有现在法令也规划阳台不得外推。如果觉得阳台空间闲置可惜，可利用阳台美化成花园或收纳空间。 重点15.用现成家具代替木作工程 装潢最耗费人工的除了泥作，另一个就是木工，而且还很耗时，所以除非你需要利用屋内来创造更多的收纳空间，否则还是建议用现成的家具来代替。另外，也可以沿用部分旧家具。 重点16.天花板板材装饰 有些天花板凹凸不平，由于不易粉光，设计师通常用板材修饰；天花板装饰还有一个功能，就是可以埋灯座、藏灯管、冷气冷媒管线、电线等管线，让这些管线不会出现在生活空间的视野中，室内规划看起来也会很干净。 重点17.地板材质以耐磨为主 地板材质以耐磨为主要功能考量，拋光石英砖、大理石或超耐磨木地板都能符合此标准。若使用实木地板，需要半年进行一次打蜡保养，此外，若想做和室，可用木地板架高，架高底部可当作储藏空间，不过费用会增加不少。 重点18.线板提高室内高度 壁面除了以油漆涂装之外，还可装饰做造型壁面，并使用侧面打光增加气氛；或将线板使用于天花板下1520公分高之处，可以有效提高室内高度。 重点19.考虑原热水器是否该换新 原热水器太过老旧或保养不易的热水器，不妨在重新装修时一并更换，一般家用热水器只需花上千元，省事又安心。 重点20.掌握装修工程运作流程 在旧屋装修上，施工的顺序应先去除不要的部分，再将墙壁里面的管线配好后砌砖墙；再来，配合木作的施工，将藏在天花板及木隔间的管线配好；最后才做表面的美化工程，一些较容易弄脏或被破坏的部分则留在最后才作。
保养木制家具还要勤擦拭,不过抹布可千万不能用热水、碱水或者消毒水冲洗,那样残留的温度或化学用品会破坏家具表面的油漆.最好先用掸子掸去表面的浮土,然后再用潮湿的细布擦拭.木制家具要定期上蜡打光,这样能增强家具表面耐潮耐晒的性能. 最后说说木制家具的修补,家具用久了难免会有刮痕什么的,自己掌握一些修补的小技巧,也就不用麻烦专业人士来修理了. 木制家具要是出现凹痕,可以先用湿布擦拭,过一阵看看是否因吸水而膨胀,如果没有什么变化就可以在家具上垫上湿布,用熨斗低温熨,使凹进去的地方膨胀起来,然后用细砂纸磨平即可. 要是木制家具上有刮痕,可以涂上鱼肝油,过一天后再擦拭就行了. 如果木制家具用久了面漆失去光泽,可以用半杯清水加1/4杯醋,或着是用酒精、花露水、茶水,蘸在细软的布上擦拭一两次,再擦一遍地板蜡,就可以使木制家具恢复光彩.用这种方法可以*除在漆面上被烫发白的痕迹.
首先实木家具翻新，因为木制家具的材料是天然木材，也就具有植物的特性，所以木制家具摆放时不能靠近暖气，也不能放在十分潮湿的地方；如果您的家具要搬动，放置时一定要放平放稳，最好在家具落地的四个角，用专门的垫脚垫好，这样可以保持家具的结构稳定；木制的衣橱里或者桌子上别放置过多的物品，以减少家具的承重量。 其次实木家具翻新，保养木制家具还要勤擦拭，不过抹布可千万不能用热水、碱水或者消毒水冲洗，那样残留的温度或化学*品会破坏家具表面的油漆。最好先用掸子掸去表面的浮土，然后再用潮湿的细布擦拭。木制家具要定期上蜡打光，这样能增强家具表面耐潮耐晒的性能。 最后在实木家具翻新中我们说说木制家具的修补，家具用久了难免会有刮痕什么的，自己掌握一些修补的小技巧，也就不用麻烦专业人士来修理了。 实木家具翻新时，木制家具要是出现凹痕，可以先用湿布擦拭，过一阵看看是否因吸水而膨胀，如果没有什么变化就可以在家具上垫上湿布，用熨斗低温熨，使凹进去的地方膨胀起来，然后用细砂纸磨平即可。 在实木家具翻新中要是遇到木制家具上有刮痕，可以涂上鱼肝油，过一天后再擦拭就行了。 如果木制家具用久了面漆失去光泽，实木家具翻新可以用半杯清水加1/4杯醋，或着是用酒精、花露水、茶水，蘸在细软的布上擦拭一两次，再擦一遍地板蜡，就可以使木制家具恢复光彩。用这种方法可以*除在漆面上被烫发白的痕迹。
