购二手房贷款流程及要交哪些税？

房产证过五年契税好像不用交了。你先到银行贷款，放款后和房东一起过户就可以了。

税费参考如下：　　查档20元　　公证费成交价*0.3%　　营业税：成交价*5.6%　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。　　2、普通住宅未满5年，全额征收。　　3、非普通住宅满5年，差额征收。　　4、非普通住宅未满5年，全征　　个人所得税：成交价*1%　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。　　契税：　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交价*0.5%，房改房征收。　　土地增值税：　　1、成交价*1%，住宅免征。　　2、非住宅，全征（无年限制）、   “增值额”*30%征收。　　印花税：成交价*0.05%　　1、住宅类，暂免。　　2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。　　转让手续费：　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。　　2、面积*6元/平方米，商品房。　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。　　产权转移登记费：　　1、80元/本，住宅及配套车库　　2、550元/本，非住宅及不配套车库。　　3、10元/本，共有权证。　　贴花税：5元/件。　　比如房价40万剩5.6%

22400.00元这样计算。

买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价   2、交易手续费：2.5元×建筑面积   3、合同印花税：0.05%×总房价   4、中介费：1%×总房价   5、权证印花税：5元   6、登记费：80元   7、配图费：25元   若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。   若要公证：*合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%   卖方：   A、普通住宅   1、满五年   营业税免收   未满五年5.55%×房屋总价   2、交易手续费：2.5元×建筑面积   3、合同印花税：0.05%×总房价   4、个人所得税   满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年   差额×20%或者总价×1%   5、中介费1%×房屋总价   B、非普通住宅   1、满五年   买进卖出差额的5.55%   未满五年5.55%×房屋总价   2、交易手续费：2.5元×建筑面积   3、合同印花税：0.05%×总房价   4、个人所得税   满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年   差额×20%或者总价×2%   5、土地增值税   未满三年总房价×0.5%   满三年未满五年   总房价×0.25%   6、中介费1%×房屋总价   普通住宅的三个标准（需同时满足）   1、房屋容积率在1.0以上   2、单套建筑面积在140平方米以下   3、内环单价低于17500元/平方米   内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米   外环线以外单价低于7000元/平方米。

您好，您去个中介公司了解下就好了啊、还会帮你把费用算的很详细的。希望能帮到您

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。