1. 夫*双方*、户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份 3.收入证明(银行指定格式) 4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章) 5. 资信证明:包括*证,其他房产,银行流水,大额存单等 6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务*、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
二手房按揭贷款进程 第1日 递交材料,提出申请 *双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。 工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约*间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 第2-7日 评估 根据约*间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 {这一步正常事可以省略的,评估费也不用出} 第8-10日 银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。 第11-33日 交首付,办理过户 审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后*双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 第34-35天 办房产抵押登记、保险手续,银行放贷 买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。 总结流程: 与卖方签约——交付定金——双方到房产中心过户——3日后领证(缴纳契税)——双方到银行办理相关手续(公证费、*费)——银行评估(评估费用)——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款
借款人应提供的材料 1. 夫*双方*、户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份 3.收入证明(银行指定格式) 4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章) 5. 资信证明:包括*证,其他房产,银行流水,大额存单等 6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务*、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
第一步:找好意*购买的房屋,该房屋必须产权明晰。 第二步:选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。 第三步:*双方须提供的相关*。 第四步:去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明*交送银行进行贷款审批。 第五步:银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷,则发给贷款承诺书。 第六步:*双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。 第七步:领到卖契后,送交银行,银行划拨款项。1. 夫*双方*、户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份 3.收入证明(银行指定格式) 4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章) 5. 资信证明:包括*证,其他房产,银行流水,大额存单等 6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务*、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
1、在选定理想的房源后,申请人可委托房屋中介机构办理贷款申请;也可直接向有关银行提出申请,递交相关申请*; 2、经银行审批同意,经办行与借款人和保证人签订借款合同和担保合同,落实贷款条件,包括还款方式、贷款年限等; 3、银行按合同约定办理贷款发放和资金划付手续; 4、借款人按借款合同约定的还款方式定期偿还贷款本息; 5、在所有贷款结清后,即可办理抵押登记注销手续,拥有房屋的全部产权。
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