购房流程图→筹措购房资金→查验房产证、土地证→签订契约→办理过户手续→办理担保按揭→领证→办理抵押登记→办理他项权证 一、筹措购房资金 （一）货币化迁补偿款使用办法 被拆迁人应携带以下*到南京市拆迁办办理划款手续 １、经鉴证的拆迁补偿协议 ２、本人* ３、南京市房屋拆迁补偿专项存款证实书 ４、相关购房证明 （１）购买房改房须携带购房合同及房改办出具的交款通知书 （２）购买集资房须携带房改办批文和《南京市*公有房价格评估测算表》 （３）购买私房产权须携带购房合同、完税凭证和南京市交易市场处开具的《二手房交易过户登记凭证》 （４）购买房屋使用权须携带产权单位同意，主管部门（区房产局）批准*的《购公有住房使用权审批表》 （５）凡资金划转单位的，需提供房屋*或出租单位的开户银行及账号。经南京市房屋拆迁管理办公室审核，开出“南京市房屋拆迁补偿专项存款使用通知书”，到相关银行办理使用手续。 （二）货币化分房补贴的取得 由本人持《购房契约》按照*有关法规在本单位办理 （三）公积金及公积金贷款的取得 （见按揭贷款，办理贷款抵押登记） （四）商业贷款的取得 （见按揭贷款，办理贷款抵押登记） 二、查验*购二手房的房产所有权证、土地使用权证 （一）查验目的 规避房产交易过程中产生的风险 （二）查验途径 要求买家出示房产所有权证、土地使用权证原件，或通过律师到*行政主管部门查询。所有权证查询：房屋产权监理处 土地使用权证查询：市国土局*中心 三、签订《房屋*契约》 （一）签约程序 由*双方签订，与商品房不同的是本环节不要经过鉴证（也不需要公证）这一程序，即可直接办理交易过户手续。 （二）注销登记程序 此程序是过户申请被受理后，因当事人双方原因而不能继续履行合同的，可向登记机关申请注销过户登记。 １、交易登记撤回申请 ２、双方当事人写明注销原因并在工作人员面前签字。 四、办理交易过户手续（同时缴纳税费） （一）、办理流程： 受理窗*件（二楼）→ 审核(内部)→缴费发证(三楼) (二)、收件内容： １、房屋权属登记申请书； ２、*契约； ３、房屋所有权证。 验核当事人*明。 (三)、收费标准： １、住宅：收取交易服务手续费６元／平方米(转让双方各交５０％)； 收取房产登记费８０元／套、测绘配图费２０元／证(受让方交) 共有权证收取工本费１０元／证 ２、非住宅：收取交易服务手续费１０元／平方米(转让双方各交５０％)； 房产登记费(按宗收取)详见收费标准；测绘配图费２０元／证(受让方交) (四)、工作时限：１０天(法定节假日除外)
按揭买房流程：1、选择房产：购房者应进一步确认房产是否获得银行的支持；2、办理按揭申请：准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》；3、签订购房合同：银行审查确认后发同意贷款通知；购房者签购房合同；4、签订按揭合同：取得凭证后，与银行签订按揭合同。5、办理抵押登记、保险：6、开立专门还款账户：在银行指定的金融机构开立专门还款账户。办理按揭贷款需要提供的*：1、申请人和配偶的*、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。
（1）、*双方建立*沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的*，包括房屋所有权*、身份*及其它*。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房*的必经程序），*双方签订房屋*合同（或称房屋*契约）。*双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋*合同。 （3）、*双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。*双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关*，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋*合同后由*双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方*交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋*合同全部履行完毕。
