江门个人二手房交易流程还是比较简单的,其流程如下,第一,购房人对所买的房子和产权所有人的所有信息进行调查核实。第二,调查没有问题以后买卖双方签订购房合同。第三,买卖双方向房产局提出过户申请,并提交资料。第四,买卖双方向征收税费的部门缴纳税费。第五,买卖双方拿着税收单据到房管局办理过户手续,并领取新的房产证。
不管是哪个地区二手房交易,注意的事项都是一样的,尤其是一些小细节方面。第一,一定要购买大产权的房子,小产权的房子就别考虑了,第二,买卖合同必须要公正中心公正,第三,合同必须写明价格、时间、买卖双方,缺少一个都不可以,第四,房款不要一次性付清,这点可以写在合约里面,比如过户手续办理完成,将剩余的房款打过去。
二手房交易过户的手续:先签订房地产*合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了*合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的*原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐*),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
购买新房按揭贷款流程大致为:第一步:借款人在办理贷款前,需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;第二步:开发商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;第三步:贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查
收房前一定要验房,要检查房屋各项工程的质量,评估房屋当前的状态,要让自己对所购房产的状况有一个全面、客观、准确的了解和认定。而且最重要的一点就是法律规定业主在收房前,如果房屋出现质量问题,由开发商负责维修,要求及时整改;而一旦收房就代表业主认可房屋质量,之后发现的问题只能由业主自己承担。