一个房东怎样做好出租房装修和管理？需要注意哪些细节

现在出租房地面装修，主要四种处理方案，贴瓷砖，铺复合地板，铺地毯，刮水泥地面，依照出租价格和后期维护费用，房东可以自行考量使用那种最好划算一、贴瓷砖：通常租客都不会太爱惜房子。出租房贴瓷砖非常耐用，不容易损坏，通常一二十年都不用考量重装修地面。不过这种投入成本是所有出租房中地面装修最高的一种。房东假如后期出售或者再装修，铺贴的地砖不打掉，再在上面铺地砖，会极大的增加楼板的承重，也会影响层高，使房子变得压抑。假如全部拆除，之前使用的水泥沙子都浪费了，且拆除费用很高。，假如出租房贴瓷砖，建议尽量不要用太用的水泥砂浆，且选取质量好的硬度高的玻化砖，贴工要好。这样以后自己要住，也可以不要拆除。以及一种方案就是，以后自己住的时候，直接在上面铺地板就可以了。二、铺贴复合地板：有些房东考量房子以后自己住，因此选取复合地板，复合地板拆除容易，且成本低，通常一个人一天的工作量就可以完成。出租房铺复合地板质量通常都是价格50上下的，质量不是很好，能用五六年后，可能会出现地板起拱磨损的现象，且要关注不能泡水，否则后期维修很麻烦。另外，通常毛坯房地面都不平整，假如直接铺地板会显得不平整，而要按常规做法，找平再铺地板，成本也上来了，就跟瓷砖接近了。同样对于层高也是有影响的。三、铺地毯：所有出租房中地面装修成本最低的一种，铺地砖的1/7价格即可。地毯也有两种，塑胶地板和编织地毯。编织地毯可以直接铺在不平整的毛坯房地面，铺好后视觉效果要好看些，不过不要搞卫生，需要配备吸尘器，通常出租房都选取这种。塑胶地板则需要把地面刮平整再铺，实际成本比编织地毯高些，卫生好搞些，不过由于太光滑，又太薄太软，铺在地上很易容显得不平整。当然也很容易损坏。四、刮水泥地面：刮水泥地面也是非常常见的，就是用水泥兑胶水把地面刮得很平整光滑，再刷上一种固化剂就行了。水泥地面成本低，耐脏耐磨，好搞卫生，不怕水，不怕火，环保无污染，不影响以后的第二次精装修。唯一的缺点就是档次感低一点，很多人观念上无法接受。

方案一:找二房东,自己负责收钱。方案二:1、卫生间公用。2、各个卧室安装独立电表计费,厨卫水电费用均摊。3、日租房模式比较难打理,你还距离较远不推荐。4、安全问题,只要你不违反当地群租规定,租房优先租给高学历或年轻夫妇就还好。

方案一：找二房东，自己负责收钱。 方案二： 1、卫生间公用。 2、各个卧室安装独立电表计费，厨卫水电费用均摊。 3、日租房模式比较难打理，你还距离较远不推荐。 4、安全问题，只要你不违反当地群租规定，租房优先租给高学历或年轻夫妇就还好。

小户型居室大多数是比较矮，所以造型较小的吊顶装修应该成为小户型装修的，或者干脆不做吊顶。如果吊顶形状太规则，会使天花的空间区域感太强烈。小户型家具的选择应以实用小巧为主，不宜选择特别宽大的家具和饰品。另外小户型装修还要考虑储物功能，床的周边应该选择有抽屉的；衣柜应选窄小一些且层次多的，如领带格、腰带格、衬衫格、大衣格等。小户型一般选择明度与纯度都较高的色系。说的就是小户型装修应谨慎运用硬质隔断，如无必要，尽量少做硬质隔断，如一定需要做，则可以考虑用玻璃隔断。

厨房装修设计应注意烹饪动线规划得是否合理，厨房动线直接影响做饭的方便程度。如果忽略了合理的动线设计，做饭时在本就不大的厨房里来回走动，不仅浪费时间，厨房也容易乱成一团。 装修前合理布局厨房功能性分区，并设计连贯合适的烹饪动线。厨房一般分为储物区、洗涤区、加工区、烹饪区，而这些区域可以依据一般的烹饪动线进行划分，例如拿取食材(冰箱、储物柜)——清洗食材(水槽)——加工食材(加工台)——烹饪(调料区、灶台)——装盘(装盘台)。这样划分的区域，能让做饭的过程一气呵成，更有效提高做饭的幸福度哦。