一、 经济适用房建房单位向公积金管理中心提出书面申请，并提供下列相关*：1、房管部门的集资建房批复；2、国有土地使用证；3、规划核准的总平面图；4、建设工程规划许可证；5、建设工程施工许可证；6、招标合格通知书；7、购买单位经济适用房需要贷款的职工花名册【内容包括：姓名、职务（工人、干部）、工资收入、购房面积、购房总额、贷款金额、贷款年限】。二、 住房公积金信贷科对上述*进行调查、审核，提出意见后报送住房公积金审贷委员会审批。三、 审批通过后，由住房公积金管理机构拟定并与经济适用房建房单位签订《期房抵押阶段性担保协议》。四、 经济适用房建房单位领取《住房公积金个人贷款申请表》，借款人按住房公积金管理中心要求提供个人*。五、 经济适用房建房单位报送个人借款*原件、复印件一式两份交住房公积金信贷管理科审核。六、 住房公积金信贷科对报送的个人借款*进行审核，签署审核意见后报送住房公积金审贷委员会审批。七、 住房公积金管理中心将审批后的个人借款*移送受委托银行，银行与借款人签订借款合同、抵押合同。八、 住房公积金管理中心通知经济适用房建房单位将借款总额5%的保证金转入中心指定的账户。九、 住房公积金管理中心委托银行将职工个人住房公积金贷款总额划入经济适用房建房单位在银行开设的基建账户。十、 经济适用房建房单位按协议落实抵押手续后，中心将其单位暂存的保证金退还单位。
需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。经适房转商品房流程 1.门口咨询台领取网签号；2.到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。3.网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的。4.缴纳契税。5.拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。6.交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。 7.登记过户排号等待办理过户。 8.办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行； 所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
下面给你详细介绍一下广州公积金贷款流程是：可以到公积金中心网站进行查询，该中心网站每星期一会更新数据，可在星期二后查询;如果还有问题可与您的贷款客户经理联系，或者打公积金中心电话查询进度。如果您符合申请公积金贷款条件且提供资料齐全，在公积金系统中从录入申请到通过，购买一手房需15个工作日;购买二手房需20个工作日。希望我的回答对你有帮助
天津市贷款流程1.一手房贷款流程：(1)借款人到住房资金管理中心领填申请表;(2)资金中心审查贷款资格(5个工作日);(3)承办银行审查贷款安全性(20个工作日);(4)承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同;(5)借款人办理抵押登记和房产保险;(6)承办银行放贷;(7)购房者还款;(8)清户。2.二手房贷款流程：(1)“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表;(2)借款人向市资金中心提交贷款资料;(3)“中心”受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限;(4)交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续;(5)签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户;(6)办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》;(7)发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内;(8)按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清;(9)结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续;(10)注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
