二手房土地过户费用有哪些

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二手房土地过户费用有哪些
2个回答 08-05 浏览 1503
推荐标签: 二手房土地过户费用土地证过户费用
后会无期
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08-05 10:15
二手房土地使用证过户不收取额外的费用,双方当事人(原主人和新主人)共同持有效*(*、房证等)到土地局相关科室办理,需要先办理注销老土地证,再依据过户的房产证和契税证,办理买家姓名新的土地证,。就几百元手续费。以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准”,
对于你
对于你
08-05 10:24
*二手房,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:  一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;  2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;  3、以下情况按照3%缴纳:  (1)144(含144平)平方以上         ;  (2)买方不是首次购房         ;  (3)车库         ;  (4)非普通住宅(商业用房)  二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)  1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税  2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;  3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在*价格)*税率5.55%  4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在*价格)*税率5.55%  三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)  1、房产证满五年,并且是卖方夫*名下唯一一套房产免征个人所得税  2、卖方夫*名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳  3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在*价格)*税率20%  四、其他费用相对较少:  交易费:6元/平方*房屋平方数  工本费:         一个*80元;二个*90  评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)  抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)  购房证明:20元一份         一般需开3份  公证收费标准:         300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)价格来源网络,仅供参考
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满五年: 交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:6元/平方米(卖方缴纳) 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(买方缴纳) 交易契
买二手房办理土地证需要买卖双方身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,流程:1、买二手房先办好房权证过户,之后双方带着身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件、复印件,到土管部门申请测绘、评估,出具测绘图和评估报告;2、带着材料到土管部门受理窗口申请办理;因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)即可。
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不用土地证的,上海市两证合一了,
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