满五年: 交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米（卖方缴纳） 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(买方缴纳) 交易契
二手房商品房过户需要三证齐全，即:房产证，土地证，契税证。加上身份证，如果是夫妻产权的，要两个人到场，结婚证。户口簿。房改房两个证就可以交易过户了
一般国有出让土地的二手房过户土地证费用有:交易费100元/套,测量费6.5元/套,证本费20元/本,印花税5元/本.各地收费可能略有差别.
二手房土地使用证过户不收取额外的费用，双方当事人（原主人和新主人）共同持有效*（*、房证等）到土地局相关科室办理，需要先办理注销老土地证，再依据过户的房产证和契税证，办理买家姓名新的土地证，。就几百元手续费。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准”，
房子是二手房就是有房产证就可以过户(房子还没落过户),土地证是一手房交易,划拨的(增产房)
