北京二手房过户贷款流程是什么样的？

北京二手房过户贷款流程是第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。　　第二步，签订二手房*合同。　　第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。　　第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。　　第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。　　第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。　　第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。　　第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。　　第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

◆一：审核  　　1、朝阳区房屋登记发证大厅北门东侧网签服务窗口，进行审核  　　2、中介机构有房屋管理局发的“钥匙扣”（密钥匙）也可以审核（必须是在建委备案的）  　　3、须在网上*家庭购房申请表和承诺书  　　4、提交审核后，五个工作日内审核通过，进行下一步  　　◆二、网签  　　1、朝阳区房屋登记发证大厅北门东侧网签服务窗口，进行网签  　　2、中介机构有房屋管理局发的“钥匙扣”（密钥匙）也可以审核（必须是在建委备案的）◆三、交税  　　1、朝阳区地税局第二税务所：朝阳区姚家园路七彩商城底商  　　朝阳公园桥东500米左右，朝阳公园桥东第四个红绿灯看到七彩商城即可.  　　2、交税所需*  　　房产证原件及复印件；双方*及复印件；纳税申请　◆四、过   户   所   需   资   料  　　房产证原件及复印件；房地平面图＋2份复印件  　　北京市房屋登记表＋2份复印件  　　卖主、买主*复印件  　　央产房或单位分的房需要提供原购房协议或原购房合同  　　买方户口本，已婚的带结婚证  　　新政策下，带家庭购房申请表、承诺书  　　二手房产权过户所需费用：  　　房屋面积小于90平，是家庭唯一商品住房，所交契税是1%，不满五年交营业税5.5%,个税1%。  　　房屋面积小于90平，不是家庭唯一商品住房，所交契税是3%，不满五年交营业税5.5%，个税1%  　　面积大于90平小于140平，是家庭唯一商品住房所交契税是1.5%不满五年交营业税5.5%个税1%  　　面积大于90平小于140平，不是家庭唯一商品住房所交契税是3%不满五年交营业税5.5%个税1%  　　面积大于140平米，契税3%，营业税5.5%，个税1%  　　经济适用房需缴综合地价款，网签价格的10%，央产房、单位分的房需缴土地出让金，每平米15.6元

北京二手房过户贷款流程是：一、登记要件   ①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；   ②申请人*明（查验原件、复印件留存）；   ③房屋所有权*（原件留存）；   ④赠与合同（原件留存）；   ⑤契税完税凭证（查验原件）。   有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。   宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。   二、登记时限   登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。   三、办理房产过户手续时需要的东西：   需要房屋产权证、房屋所有人身份*、房屋*合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可

北京二手房*贷款过户流程如下：1、银行征信调查（调查买方征信情况）2、房屋产权调查（调查房屋产权是否清晰，抵押，查封，继承，共有权人等）3、房屋过户的同时银行审查贷款条件4、发放贷款5、物业交割

签署*合同：买方进行购房资质审核；卖方进*屋核验房屋评估：评估公司来对房屋进行评估资金监管：首付款资金监管，保证二手房交易资金安全银行面签：*双方去申请贷款银行面签银行批贷：申请贷款银行下发批贷函缴税过户：*双方办理缴税业务及产权变更手续，领取新产权证资金监管首付款解冻物业交接：买方与物业签署物业合同抵押登记：买方将新的产权证送至银行进行抵押

第一步：找好意*购买的房屋，该房屋必须产权明晰。   　　第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。   　　第三步：*双方须提供的相关*。   　　第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明*交送银行进行贷款审批。   第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。   　　第六步：*双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。   　　第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。希望可以帮到你