了解下二手房买卖办理过户流程是什么？

你好，主要的是你看看以下内容哈一、办理二手房过户的流程是怎样的？根据法律规定，*对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是*保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，您购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。办理二手房过户的流程如下：购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。“签约”是指卖方夫*双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产*契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；“交税”是指*双方按*规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；“登记”指*双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有*办理产权登记手续：“取证”是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。二、二手房过户的注意事项有哪些？为了顺利地办理二手房过户手续，购房者应当注意以下几个方面：首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系？房屋有无其他债权、债务纠纷？但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致？还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由*双方签定《房屋*合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳*规定的税费等手续。以上就是对“办理二手房过户的流程是怎样的”“二手房过户的注意事项有哪些”所做的简要介绍。*二手房最重要的就是过户和产权问题，买之前要查询产权，买之后要办理二手房过户。因此，购房者对办理二手房过户的流程和注意事项有所了解，将有助于减少二手房交易中的风险。当然，毕竟普通老百姓对法律懂得不多，所以不妨在购买二手房时请律师帮您把把关。

二手房*办理过户在房管局办理，要看你属于哪种交易，如果是通过二手中介，那么中介递件的时候就已经开始交首期和过户手续的，过户完毕交尾期。如果是和二手中介一起办的话那么他会帮你办妥一切只要你提供需要的*和人在那就行了。如果是客人和业主直接达成交易的话，那么直接到房管局签署房管局合同，然后房管局的人会带领你办理的。基本流程都一样。

二手房*办理过户流程：*双方   夫*到场签字   ，   房产   评估中心进*屋市值评估你要是有关系的话给你少评估些   少上些税，   房屋测绘中心给你绘制房屋平面图，地税   交易税和评估有直接联系。   查原始档案，所以都办完后10多个工作日给你   打证。你本人要是单身的话还有到民政婚登开具单身证明。