澳洲购房流程是啥样的？

澳洲购房流程是一、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种*。　　二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、*购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、   物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需   要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘*进行筛选、比较，确定几个备选项目。　　三、对备选项目通过收集的楼书*，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然   后抽出几天时间进行现场实地考察。　　四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房   屋会有很大的帮助。　　五、选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时   应注意的问题，   如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，   从而确保购房后万一与开   发商产生纠纷时不至于太被动。　　六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。   (这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)   。　　七、   按照约*间与开发商签订正式的购房合同，   按合同约定的付款方式交纳购房款项。　　八、   在规定期限内，   由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，   并按规定交纳印花税。　　九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可   向有关部门咨询。　　十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售   部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续   同时应携带相应的*、购房合同，办理手续如下：　　(1)到开发商售楼处交纳购房余款。　　(2)领取《住宅使用说明书》《住宅质量保*》及有关装修规定和表格。　　(3)由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。　　(4)与物业公司签订《物业管理公约》   。　　(5)按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等(不同   物业有不同规定)   。　　(6)新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。

1.   Reserve   a   property   /   预定屋子　　购房者选定了满意的房子后，可支付一笔订金，一般是1000澳币，向中介7开发商申请保留该屋子。订金会在规定的时间内退还给购房者。2.   Sign   contract   /   签订购房合同　　中介/开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。同时开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同。购房合同生效。3.   Apply   for   FIRB   approval　　海外投资者向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请。这一步骤仅适用于非溴大利亚公民或永久居民的海外投资者。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。4.   Pay   10%   deposit   /   支付10%   的购房定金　　购房者需要在合同规定的时间内，一般为5个工作日或2周，支付购房款的10%作为定金。这笔定金可以支付到开发商的信托账户，也可以存入购房者   自己的账户再由其银行出具一份担保。如果是以银行担保【BanK   Guarantee】的方式支付定金，在房屋交割前购房者还可以获得这笔定金的存款利息。5.   Construction   /   房屋施工　　开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。在此施工期间，购房者不需支付任何费用。6.   Final   inspection   /   交割前验房　　在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表人前去验房。购房者要以此机会确定房屋的建造是否达到合同规定的标准。7.   Settlement   /   交割　　房屋交割的当天，购房者需将购房的全款支付给开发商，购房者的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。购房者随后即入住新屋。

首先，要和房产经纪人一起看房，找到你认为合适的房子后，先付大约5000澳元左右的定金，把房子订下来，一般可以持有一周左右。　　在这一周的时间内，你要找到一位澳洲本地律师签合约，然后需要支付房款20%的首付，但其中的10%可以等到房子建好后才支付，因此，你只需要先付房款10%的首付，然后这个房子就是你的了。　　等到房子可以交房的时候，你就会收到提示信。然后你就要去准备贷款，一般最多可以达到80%。　　房子建好了后，你就可以和律师一起去把房子验收了。合格后，你需要再付剩下的10%首付，和已经提前做好的贷款。然后拿到钥匙，你的澳洲买房过程完成。