想懂得澳洲购房流程是怎么操作的？有什么值得注意的

首先您选定心仪的房产，交付5000澳币，请迈恩公司为客人指定的买家律师审核合同及条款，签订购房合同。两周之内交首付款10%，四周之内批贷完毕(时间的长短根据贷款额度而定)，根据贷款额度补足首付款，房款汇入由昆士兰州政府和律师协会监管下的律师信托账户里，然后汇入卖家律师账户，买家律师确定房产交割时间。在45天内，进行房产交割。房产交割时须缴纳：印花税、市政费。律师费、物业费，律师可以代客户验房收房，代收产权证，1-3个月领取产权证，转交给业主。　　这就是大致流程了，希望能帮到你！

澳洲买房的大致流程如下:1、签约:购买澳洲房产的业主在交换合同是需要支付大约5%-10%的首付(公寓和联排别墅为10%,独栋别墅为土地加HOUSE总价的5%-10%),这笔费用相当于国内的首付,并非交给澳洲房产开发商,澳洲购买房产都需要持澳洲律师牌照的律师作为你的法律顾问与开发商签约,而你的首付款也不是直接付给开发商,而是存入你所聘请律师行的信托账户,由政府与法律机构监管。这笔钱在业主收房前开发商

首先您选定心仪的房产,交付5000澳币,请迈恩公司为客人指定的买家律师审核合同及条款,签订购房合同。两周之内交首付款10%,四周之内批贷完毕(时间的长短根据贷款额度而定),根据贷款额度补足首付款,房款汇入由昆士兰州政府和律师协会监管下的律师信托账户里,然后汇入卖家律师账户,买家律师确定房产交割时间。在45天内,进行房产交割。房产交割时须缴纳:印花税、市政费。律师费、物业费,律师可以代客户验房收房,

现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定，区别有这些：外国人：身在境外,未持有澳洲12个月以上有效的签证.其中包括：非澳洲常住居民、由外国人开设外国资本控股的公司、由外国人开设外国公司控制的信托财产受托人；大部分国内买家都被认定为“外国人”，在澳洲买房时，会受到一定限制。由于对“外国人”的身份界定，不止牵涉到在澳洲买房的限制，还包括一些税务问题，为此，澳洲有专门的法律条款对此进行规定。外国人在澳洲买房的限制：1、外国人在澳洲只可买全新住宅外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅。在获得FIRB批准后，可构面澳洲全新住宅；2、外国人不可进行房屋拍卖。假如是新房可以拍卖，但通常新房拍卖相当少见。外国人在澳洲买房时应该获得FIRB申请。近年来，随着澳洲房市的火热，涌入了众多外国买家，为此，澳洲政府最近对FIRB的管理制度进行调整。从2020年12月1日起，海外人士在申请FIRB购房许可将面临新的申请费标准，FIRB将联合澳洲税务局一起对住宅类物业进行管理。审批时间、申请流程、申请费用都有变化。

澳洲购房流程是一、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种*。　　二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、*购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、   物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需   要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘*进行筛选、比较，确定几个备选项目。　　三、对备选项目通过收集的楼书*，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然   后抽出几天时间进行现场实地考察。　　四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房   屋会有很大的帮助。　　五、选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时   应注意的问题，   如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，   从而确保购房后万一与开   发商产生纠纷时不至于太被动。　　六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。   (这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)   。　　七、   按照约*间与开发商签订正式的购房合同，   按合同约定的付款方式交纳购房款项。　　八、   在规定期限内，   由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，   并按规定交纳印花税。　　九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可   向有关部门咨询。　　十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售   部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续   同时应携带相应的*、购房合同，办理手续如下：　　(1)到开发商售楼处交纳购房余款。　　(2)领取《住宅使用说明书》《住宅质量保*》及有关装修规定和表格。　　(3)由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。　　(4)与物业公司签订《物业管理公约》   。　　(5)按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等(不同   物业有不同规定)   。　　(6)新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。